Comprar vivienda en Cali es uno de los procesos más motivantes que hay, pero también es un proceso de muchos pasos a seguir, es por ello que tener conocimiento de dicho proceso y el apoyo de expertos en el tema, te ayudará a fijarte metas y propósitos para lograrlo.
Si nunca antes has comprado una casa, es posible que no sepas por dónde empezar. Hoy te proponemos 5 pasos fundamentales que te dejarán las llaves de una nueva vivienda al alcance de tu mano.
5 propósitos para comprar casa en Cali el próximo año.
1.Diseñar un plan de ahorro mensual.
Si tienes en la cabeza comprar una casa en Cali, debes saber que la mejor opción es hacer un pago inicial; y por ello es lo primero que te tienes que proponer.
Los préstamos convencionales están diseñados para entregar no más del 80% del valor de la propiedad. Esto significa que debes contar con la diferencia del 20%, para comenzar con buen pie.
Es cierto que hay opciones en el mercado de entregas menores, 10% o 15%, pero los gastos e intereses harán que devuelvas mayor cantidad de dinero y logres una transacción con menores beneficios.
Pero no te asustes, el ahorro es un hábito que con práctica y orden se consigue, y te ayudará con la meta de comprar tu casa en Cali.
Puedes empezar con: Tomar control de tus gastos, fijarte un presupuesto, buscar el recorte de gastos, proponerte metas, establecer prioridades, elegir herramientas bancarias que te ayuden a ahorrar, automatizar compras para evitar tentaciones, motivarte con tus logros, etc. (Puedes leer el post de elpais.com: “Misión: ahorrar para comprar una casa (inteligentemente)”).
2.Tus necesidades y deseos.
El segundo propósito es conocer, con detalles, los requerimientos de la propiedad que en verdad necesitas, antes de sumarle los deseos.
Este es el paso en el que crearás una lista de cosas que son indispensables para ti, como la zona en la que te conviene vivir, cuántos dormitorios, baños, cercanía al trabajo, servicios, etc.
Esta lista debe comenzar con el tipo de propiedad que deseas comprar casa en Cali. ¿Estás interesado en un apartamento o una casa?, ¿es para una persona, una pareja o un grupo familiar?
A medida que construyas esta lista, avanzarás hacia elementos que serán más agradables, pero no esenciales, como una buena vista, armarios grandes, etc.
Esta parte del camino es muy satisfactoria y motivante que, si es para comprar casa en Cali, la disfrutarás mejor.
3.Conocer las viviendas disponibles y su valor.
El siguiente paso es investigar las viviendas disponibles y su valor para tomar el pulso del mercado de primera mano, y será nuestro tercer propósito.
Con tu lista de necesidades y deseos terminada, y los límites de precios bien claros, podrás ponerte en marcha para armar un grupo de propiedades, en diferentes áreas, y buscar tu casa.
A medida que vayas encontrando opciones, debes analizar las condiciones para que las expectativas sean realistas.
Ten en cuenta que puede llevarte un tiempo encontrar algo que se acerque a lo que has establecido. Este proceso lo puedes agilizar con ayuda de una inmobiliaria, quienes conociendo tus necesidades, te ayudarán a encontrar las opciones ideales para ti.
4.Finanzas en orden y un buen historial crediticio.
Probablemente no seas de las personas que pueden comprar una casa al toque y en efectivo. Por ello, necesitarás preparar las finanzas y este será el cuarto propósito.
Esto significa mirar tu situación financiera actual y ver que necesitas para que los prestamistas hipotecarios encuentren en ti, como prestatario, un buen cumplidor. Para ello, deberás empezar averiguando lo que puedes pagar y ahorrar, para comenzar con el pago inicial y los costos de cierre.
Uno de los primeros requisitos es el historial crediticio. Intentan saber si tienes deudas pendientes, si figuras como mal pagador en otros ámbitos de préstamos, o si tienes problemas relacionados con finanzas. Aunque no es nada muy especial debes cuidar los detalles y asegurarte de no tener pagos pendientes en la tarjeta de crédito, que son muy poco recomendables por sus altos intereses, anotaciones viejas en listas de deudores, requerimientos en la justicia, etc. (Puedes leer el post de bbva.com: “¿Qué es el historial crediticio?”).
Para realizar el estudio que determina el puntaje crediticio entrarán en juego otros factores como la fuente de tus ingresos, la relación de tu capacidad deuda-ingresos, etc.
5.Reducir los gastos para aumentar nuestra capacidad de pago.
Reducir los gastos te ayudará a prepararte para conseguir un equilibrio más ventajoso al solicitar la financiación. Es fundamental para comenzar el proceso, cuando se solicita una aprobación previa, y será el quinto propósito de nuestra lista.
La simulación de preaprobación te permite saber exactamente cuánto puedes gastar cada mes para el pago de la hipoteca y observar cuánta deuda tienes en relación a tus ingresos, teniendo en cuenta sus activos.
Si estás en la línea de meta en tu intención de comprar casa en Cali, puedes proponerte estos pasos que te ayudarán a conseguir tu sueño. Ahora es el momento de iniciar el proceso con solidez para que logres un cierre exitoso.
Al final del camino habrá sido un viaje maravilloso desde el principio hasta el final. En Finca Raíz Colombia podemos acompañarte en este proceso. ¡Empieza ahora mismo!
