Comprar casa usada o nueva ¿Cuál es la mejor opción?

¿Debo comprar una casa usada o nueva? Es una pregunta que se hacen, en algún momento, casi todas las personas que están comprando vivienda. A primera vista parece una decisión fácil, pero hay varios puntos a considerar. Las casas nuevas tienen las ventajas de un inmueble recién construido. Comprar vivienda usada en el mercado de finca raíz en Colombia también tiene beneficios que vale la pena tener en cuenta.

Si todavía no decides entre comprar casa usada o nueva, este artículo es para ti. En Finca Raíz Colombia te presentamos tres puntos para comparar los dos tipos de vivienda: precio, rentabilidad y oferta. Con ellos puedes tomar la decisión que mejor se ajuste a tus necesidades.

Precio

Una de las principales preocupaciones de quien compra vivienda es el precio. En algunos casos, el precio limita las opciones al momento de elegir un inmueble. Entre el precio de una casa recién construida y el de una casa de segunda mano suele haber una diferencia considerable.

En 2021, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) presentó un estudio sobre los determinantes macroeconómicos de los precios de vivienda nueva en Latinoamérica. Según ese estudio, en los tres años anteriores el precio de la vivienda en el país se incrementó un 8,7% en promedio. La inflación pesó sobre el mercado de finca raíz en Colombia y subió el valor del metro cuadrado.

Frente a esos precios, la vivienda usada aparece como alternativa. En 2018, Clara Luque, entonces presidenta de Fedelonjas, lo explicaba así: «al tener un año difícil en términos económicos, las familias buscan la opción que sea más barata y se ajuste mejor a sus necesidades, así la vivienda usada ofrece mayores áreas, tiene más opciones de ubicación y la oferta es mucho mayor».

Por precio, comprar vivienda usada es una buena opción. Te permite adquirir una propiedad con más metros cuadrados por menos dinero que en un proyecto recién construido.

Rentabilidad

En abril de 2021, la agencia de noticias financieras Bloomberg informó que los bonos de Colombia en dólares ya se cotizaban como si el país no tuviera grado de inversión. La causa era la incertidumbre sobre la reforma tributaria de ese año. Ese periodo de duda afectó a muchos sectores de la economía. Aun así, igual que en la época más difícil de la pandemia, la vivienda usada no sintió con tanta fuerza ese impacto. Al contrario, las tasas de interés de los créditos para comprarla bajaron. Por eso, quien compraba vivienda usada en ese momento podía conseguir una propiedad que le diera renta y valorización a un precio atractivo.

Según Óscar Gómez, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, el mercado de la vivienda usada es muy activo, tanto en compraventa como en arrendamiento. «De acuerdo con la Encuesta de Calidad de Vida del Dane, Colombia pasó de tener 5,3 millones de hogares en arriendo en 2018 a 5,7 millones en 2019, lo cual muestra una tendencia creciente año a año. El mercado de usados siempre es muy dinámico y existe demanda suficiente para la oferta que se genera».

En contraste, según datos del DANE publicados en 2017, la vivienda nueva costaba el doble de lo que costaba en 2003. Quien quiere comprar una casa o un apartamento nuevo tiene que hacer un esfuerzo financiero mayor para ser propietario. Ese esfuerzo mayor también hace más difícil sacarle rentabilidad a la vivienda nueva, aunque el negocio de finca raíz sea estable.

Oferta

Sandra Forero, entonces presidenta de Camacol, dijo que había «3.300 proyectos con oferta disponible representada en más de 152.000 unidades». Lo contamos en 2021 en el artículo un momento único para comprar casa en Colombia. En el país hay muchas opciones de vivienda, tanto nueva como usada. Con esa variedad, quien decide comprar casa en Colombia puede encontrar un inmueble que cumpla con lo que busca.

Andrés Martínez, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, lo resume así: «el 70% de la oferta que hay en el mercado corresponde a vivienda usada y ofrece buenas posibilidades de negocio, pues está en zonas consolidadas, es más económica que la nueva y, por el mismo precio, se gana más área».

¿Cuál es la mejor opción?

Elegir entre comprar casa usada o nueva tiene muchas variables. Antes de tomar la decisión final, revisa cómo está hoy el mercado de finca raíz en Colombia en tu ciudad. Con los datos de este artículo, la vivienda usada sale bien parada en precio, en área por el mismo dinero y en cantidad de opciones. Si ya te decidiste, la guía para comprar casa en Colombia te explica los pasos y los gastos de la compra.

Comprar cualquier propiedad es un compromiso financiero importante. También es una inversión para el futuro de tu familia. Tómate el tiempo necesario para evaluar los pros y los contras de la casa nueva y de la casa usada. Compara las casas y apartamentos en venta que publican propietarios, agentes e inmobiliarias en Finca Raíz Colombia, y escríbele directamente a quien publica el inmueble que te interesa.