Oferta de Predio en La Piscinita San Andrés Isla

PREDIO DE MARIANA VERA DIEPPA

EN EL SECTOR ‘LA PISCINITA’ DE SAN ANDRES ISLA, COLOMBIA

Más información en: https://www.prediolapiscinita.com/

En términos generales, el Predio se encuentra en San Andrés Isla, que es la isla principal de las que componen el Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina y que pertenece a la Republica de Colombia.  Este Archipiélago se encuentra al Suroccidente del Mar Caribe, cerca de la costa centroamericana, tiene un área de casi 350.000 Km² y en el año 2000 fue declarado por la UNESCO como Reserva de Biosfera “Seaflower”, siendo hasta ese entonces la mayor área protegida oceánica del planeta.  La gran cantidad de atolones y arrecifes coralinos que componen el Archipiélago, incluyendo el arrecife de barrera que bordea en gran parte a la Isla de Providencia y que es el segundo más grande del Caribe y el tercero del mundo, amén de la inmensa biodiversidad inherente, hacen de éste una meca para el turismo internacional.  De hecho, por su gran belleza, a las aguas del Archipiélago se las refiere a menudo como ‘El Mar de los Siete Colores.’

Por su parte, San Andrés es una isla coralina emergida del mar hace ya miles a millones de años y se encuentra también semi-rodeada por su costado oriental por una extensa barrera coralina.  Su clima es suave y tropical, con solo unos cuantos eventos huracanados registrados en su historia reciente (dos, llamados Eta e Iota, se presentaron en 2020).  La cubierta vegetal de la Isla ha sido muy intervenida por el hombre (principalmente europeo) desde que fue descubierta hace unos 500 años y ahora se compone básicamente de Palmas de Coco, de muchos árboles frutales y de bastantes plantas ornamentales.  La Isla esta densamente poblada y edificada en su parte norte, medianamente en sus partes oriental y central y escasamente en sus partes restantes.

El Sector en que se encuentra el Predio, al Suroccidente de la Isla, es conocido localmente como ‘La Piscinita’ aunque nominalmente es “Pox Hole” o “Booby Rock” (ANEXO 01).  El nombre de ‘La Piscinita’ es reciente y proviene de la bellísima caleta o pequeñísima ensenada que existe diagonalmente al Predio y que hasta 2020 había venido siendo explotada turísticamente por un balneario de ese nombre instalado en sus inmediaciones desde hacía unos 30 años.  Sin embargo, la costa de esta parte de la Isla es prolija en escenarios como ése, de borde rocoso acantilado y aguas marinas someras a profundas, y sirve por ende para la práctica de buceo a pulmón (solo con careta y aletas) en sus aguas cercanas a la costa, y, no mucho más allá, autónomo (con tanque de aire comprimido, en adición).  Las grandes profundidades que se obtienen cerca de la costa, en un sistema de terrazas y taludes intercalados, permiten observar una inmensa gama de vida marina en estado prístino, razón por la cual al Sector se lo tiene como destino internacional de buceo y uno de los mejores de todo el Gran Caribe.  El Sector es tenido como polo de desarrollo turístico de alto nivel y residencial de alto estrato, aunque dicho desarrollo se ha venido dando de manera lenta pero segura desde hace unos 20 años con la instalación de varios hoteles y centros dedicados especialmente al buceo amen de gran cantidad de lujosas mansiones.  Con el controversial Fallo de la Corte Internacional de La Haya el Gobierno Nacional ha decido ejercer mayor presencia en el Archipiélago aumentando, entre otros aspectos, la inversión económica en San Andrés y la construcción de grandes obras de infraestructura para los centros urbanos y rurales, con fuerte apoyo a la iniciativa privada.

A su vez, el Predio presenta las siguientes características y ventajas:

• Está ubicado al Suroccidente de la Isla, sobre el costado oriental de la Vía Circunvalar y cerca de su Marcador Km 12+232;
• Está a unos 130 m de la Vía Tom Hooker, la cual conecta a 1.300 m de distancia con el costado oriental de la Isla y las hermosas playas arenosas propias de la porción sur del poblado de San Luis (desde “Sound Bay” o Bahía Sonora a su Norte hasta el “Blowing Hole” o/u Hoyo Soplador hacia el Sur);
• Queda a tan solo unos 35 m del mismo mar, tras solo cruzar la Vía Circunvalar;
• Tiene su acceso propio y privado dispuesto directamente sobre la Vía Circunvalar de tal manera que permite llegar a la porción central del Predio por un camino de unos 6 a 9 m de ancho y unos 70 m de largo;
• Cubre cerca de 5.000 m², con una forma algo irregular (ANEXO 02);
• Es totalmente plano, solo teniendo el inicio de su camino de acceso (junto a la Vía Circunvalar) cerca de 1,5 m por encima del resto, todo ello a unos 2 m sobre el nivel del mar;
• Tiene su camino de acceso arbolado en sus linderos laterales al igual que gran parte de la porción central del globo de terreno cubiertos con árboles nativos y naturalizados principalmente (tres grandes Cedros, una gran Ceiba y muchos otros), además de árboles frutales (Mango, Mamoncillo, Tamarindo, Hobo, Palma de Coco y Palma Datilera) y árboles y arbustos ornamentales (Acacia Roja, Tulipán Africano, Ficus Benjamina, Palma de Navidad, Palma de Fidji y San Joaquín);
• Permite apreciar, aparte de la vegetación mencionada, ejemplares de la fauna local como son la rarísima ave cantora Oriol de Jamaica, el Víreo de San Andrés y la Paloma Cabeciblanca, todas ellas en vías de extinción, y muchas otras especies de aves y reptiles, además de Cangrejos Negros y Enanos;
• Es tal vez la región más fresca de toda la Isla debido a su localización al pie del extremo suroeste del cordón montañoso central de la Isla, que la protege de fuertes vientos y hace que las noches se sientan bastante frías;
• Cuenta el Sector con servicios públicos de energía eléctrica, televisión (TDT), recolección de residuos sólidos, vías y transporte (pero no de acueducto o alcantarillado, por ahora), además de servicios privados de telefonía móvil, internet, televisión por cable y antena parabólica;
• Incluye las fundaciones y la cisterna (en excelente estado) de una vivienda ya abandonada y cuyo diseño en tapia pisada, maderas finas y techo en paja, otrora de tres pisos de altura, fue sensación en revistas como Semana Decora Internacional. Dicha vivienda, junto con otras dos edificaciones más pequeñas también luego abandonadas, hacían parte de un proyecto de construcción de un resort conocido como “Tangerine Dreams”.