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Contenido del artículo
- Comparativa de portales para publicar
- Cuándo conviene cada portal
- Dónde está Finca Raíz Colombia
- Filtra por lo que realmente necesitas
- Accedes a oferta real y verificada
- Contacto directo sin intermediarios
- Visibilidad en Google desde el primer día
- Ahorras tiempo y evitas fraudes
- Comparas precios por zona en segundos
- Publicas o buscas desde el celular
- Preguntas frecuentes
Entre los portales inmobiliarios en Colombia para publicar un inmueble están Metrocuadrado, Ciencuadras, Fincaraíz (fincaraiz.com.co), Mercado Libre, Properati y Finca Raíz Colombia. Se diferencian en tres cosas que le importan a quien publica: cuánto cuesta el anuncio, cuántos días queda en línea y si te obligan a quedarte pagando. Abajo encuentras la comparación en una tabla y para quién conviene cada portal.
Si buscas vivienda y no vas a publicar, este artículo también te sirve. Más abajo están las razones para buscar tu próximo inmueble en un portal y no en grupos de WhatsApp o en Facebook Marketplace.
Comparativa de portales inmobiliarios en Colombia para publicar
| Portal | Plan gratis | Plan pagado de entrada | Plan para agentes | Duración del anuncio | Permanencia |
|---|---|---|---|---|---|
| Finca Raíz Colombia | 1 anuncio por 60 días, en todo el país | Destacado: $9.900 por 1 anuncio destacado | Agente: $39.900 por 10 anuncios y 5 destacados. Agencia: $79.000 por 20 anuncios y 10 destacados | 90 días en los planes pagados | Sin permanencia |
| Metrocuadrado | 1 anuncio por 30 días, fuera de Bogotá, Medellín y sus municipios vecinos | Básico: $51.400 por 1 inmueble | Plan X3: $133.000 por 3 inmuebles. Plan X5: $218.500 por 5 inmuebles | 90 días en los planes pagados | Pago por paquete |
| Ciencuadras | Hasta 3 inmuebles por 90 días, con 10 fotos cada uno | Plan Destacado: el precio se ve al publicar | El precio se ve al publicar | 90 días | Se consulta al publicar |
| Fincaraíz (fincaraiz.com.co) | Se consulta al publicar | Se consulta al publicar | Se consulta al publicar | Se consulta al publicar | Se consulta al publicar |
| Mercado Libre | Se consulta al publicar | Se consulta al publicar | Se consulta al publicar | Se consulta al publicar | Se consulta al publicar |
| Properati | Se consulta al publicar | Se consulta al publicar | Se consulta al publicar | Se consulta al publicar | Se consulta al publicar |
Finca Raíz Colombia no es fincaraiz.com.co. Son dos portales distintos, de empresas distintas. En la tabla aparecen por separado para que no los confundas.
Cuándo conviene cada portal
No hay un portal que sirva igual para todos. La elección depende de tres cosas: cuánto quieres gastar, en qué ciudad está el inmueble y cuántos inmuebles manejas.
Según tu presupuesto
Si no quieres gastar nada, empieza por los planes gratis. En Finca Raíz Colombia el anuncio gratis dura 60 días en cualquier ciudad. En Ciencuadras puedes subir hasta 3 inmuebles gratis por 90 días. Si después quieres que tu anuncio se vea más, compara el precio del plan pagado más barato de cada portal antes de comprar.
Según la ciudad del inmueble
Revisa si el plan gratis cubre tu ciudad. En Metrocuadrado, por ejemplo, el anuncio gratis no aplica en Bogotá, Medellín ni sus municipios vecinos. Si tu inmueble está en una de esas ciudades, en Metrocuadrado tienes que pagar desde el primer anuncio.
Según cuántos inmuebles manejas
Si eres propietario y vendes o arriendas un solo inmueble, te basta con un plan de un anuncio. Si eres agente o tienes una inmobiliaria, compara el precio por cada inmueble dentro de los paquetes. Por ejemplo, el Plan X5 de Metrocuadrado cuesta $218.500 por 5 inmuebles. El plan Agente de Finca Raíz Colombia cuesta $39.900 por 10 anuncios, de los cuales 5 van destacados. Mira también si el paquete incluye anuncios destacados y si te obliga a renovar.
Dónde está Finca Raíz Colombia
Finca Raíz Colombia es el portal donde propietarios, agentes e inmobiliarias publican su inmueble. No somos una inmobiliaria ni un agente: no vendemos ni arrendamos inmuebles. Te damos el espacio para que publiques el tuyo.
Nuestros planes pagados cuestan menos que los de Metrocuadrado, el otro portal de la tabla que publica sus precios. Puedes publicar 1 anuncio gratis por 60 días. Los planes pagados duran 90 días y no tienen permanencia: pagas el plan y no quedas amarrado a renovarlo. Un anuncio destacado lleva la etiqueta «Destacada» y aparece en los primeros resultados de su búsqueda.
Te lo decimos con franqueza: somos un portal más pequeño que Metrocuadrado, Ciencuadras o fincaraiz.com.co, y a nuestro portal llegan menos personas a buscar. Por eso te recomendamos publicar en Finca Raíz Colombia además de otro portal, y no en lugar de él. Así sumas otro lugar donde los compradores y arrendatarios de tu ciudad pueden ver tu inmueble, por un costo bajo.
Si manejas varios inmuebles, revisa los planes para inmobiliarias y agentes o compara todos los paquetes.
1. Filtras por lo que realmente necesitas
En un portal inmobiliario en Colombia puedes filtrar por ciudad, zona, precio, número de habitaciones, tipo de inmueble y parqueadero. En Facebook Marketplace o Instagram no tienes esos filtros. Allí ves lo que el algoritmo decide mostrarte, no lo que tú necesitas.
Los filtros parecen un detalle pequeño, pero en la práctica te ahorran horas de búsqueda. En lugar de revisar cientos de publicaciones para encontrar unas pocas que sirvan, llegas directo a los inmuebles que cumplen tus condiciones.
Para quien publica, los filtros también cuentan. Tu anuncio le aparece a la persona que busca justo un inmueble como el tuyo, en tu ciudad y en tu rango de precio.
2. Accedes a oferta real y actualizada
Los portales inmobiliarios en Colombia reúnen la oferta de propietarios, agentes e inmobiliarias que tienen inmuebles disponibles. Cada anuncio tiene una duración fija y se vence si nadie lo renueva. Así es menos probable que encuentres publicaciones de hace ocho meses que nadie actualizó.
Quien paga por publicar en un portal especializado lo hace porque busca clientes serios. Esa inversión filtra el tipo de oferta que encuentras y reduce el tiempo que pierdes en contactos que no llevan a ningún lado.
3. Contacto directo sin intermediarios innecesarios
En un portal inmobiliario en Colombia, el botón de contacto te conecta con el agente o el propietario del inmueble. No pasas por páginas de terceros ni por pasos adicionales que alargan el proceso.
Si prefieres revisar todo por tu cuenta antes de hablar con un asesor, el contacto directo te sirve. Puedes leer toda la información del inmueble primero y escribir solo cuando ya tienes la decisión casi tomada.
4. Tus anuncios aparecen en Google
Cuando publicas un inmueble en un portal inmobiliario en Colombia, Google puede mostrar ese anuncio en sus resultados. Así, cuando alguien busca «apartamentos en arriendo en Bogotá norte» o «casas en venta Medellín Laureles», los inmuebles del portal pueden salir en esa búsqueda.
Una publicación en Instagram o en un grupo de Facebook casi nunca sale en Google. Eso limita a cuántas personas les llega cada anuncio. Si eres agente y quieres que tus inmuebles los encuentren más compradores, un portal te da esa vía de entrada que las redes no te dan.
5. Ahorras tiempo y reduces el riesgo de fraudes
Los fraudes inmobiliarios en Colombia existen. Hay inmuebles que no existen, propietarios falsos y depósitos que desaparecen. Muchos de esos casos pasan en canales donde cualquiera puede publicar sin registrarse.
Un portal inmobiliario en Colombia le pide al anunciante que cree una cuenta antes de publicar. El registro no elimina el riesgo por completo, pero lo reduce frente a un grupo de redes sociales donde no hay ningún control. Igual, nunca pagues un depósito antes de visitar el inmueble y comprobar quién es el dueño.
6. Comparas precios por zona en segundos
Un portal inmobiliario en Colombia te deja comparar. Puedes abrir cinco apartamentos parecidos en la misma zona y ver sus precios, áreas y características lado a lado. Con esa comparación decides si el precio que te ofrecen es justo o está inflado.
Comparar en persona tomaría semanas de visitas. En un portal toma minutos. Si eres propietario, la misma comparación te sirve para ponerle a tu inmueble un precio competitivo frente a inmuebles parecidos de tu zona.
7. Publicas o buscas desde el celular en minutos
Los portales inmobiliarios en Colombia funcionan bien en el celular. Puedes buscar apartamentos en arriendo en Bogotá durante el almuerzo, guardar los que te interesan, compartirlos por WhatsApp y escribirle al agente, todo desde el teléfono.
Publicar un inmueble tampoco toma mucho tiempo. Subes las fotos desde el celular y escribes la descripción, el precio y la zona. Con eso tu anuncio queda listo para que lo vean las personas que buscan en tu ciudad y en tu rango de precio.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el portal inmobiliario más barato para publicar en Colombia?
Depende de cuántos anuncios necesitas. Entre los portales con precios publicados, el plan Destacado de Finca Raíz Colombia cuesta $9.900 por un anuncio destacado de 90 días. El plan Básico de Metrocuadrado cuesta $51.400 por un inmueble de 90 días. Varios portales tienen además un plan gratis con límites de días, de ciudad o de número de anuncios.
¿Puedo publicar el mismo inmueble en varios portales?
Sí. Puedes publicar el mismo inmueble en varios portales al mismo tiempo. Cuando lo vendas o lo arriendes, retira el anuncio de todos los portales para que no te sigan escribiendo por un inmueble que ya no está disponible.
¿Finca Raíz Colombia es lo mismo que fincaraiz.com.co?
No. Finca Raíz Colombia (fincaraizcolombia.com.co) y Fincaraíz (fincaraiz.com.co) son dos portales distintos, de empresas distintas. Los planes, precios y cuentas de un portal no sirven en el otro.
¿Es gratis usar un portal inmobiliario en Colombia como comprador o arrendatario?
Sí. Buscar inmuebles, usar los filtros y contactar a los anunciantes no le cuesta nada a quien busca. Los portales cobran a quien publica, no a quien busca.
¿Cómo sé si un inmueble publicado en el portal está disponible?
Muchos portales muestran la fecha de la última modificación del anuncio. Si tienes dudas, escríbele directamente al anunciante. Un agente activo responde rápido porque también le interesa cerrar el negocio.
¿Puedo publicar mi inmueble en un portal si soy propietario directo y no agente?
Sí. Los portales inmobiliarios en Colombia permiten que los propietarios publiquen su inmueble sin ser agentes profesionales. En Finca Raíz Colombia creas tu cuenta y publicas tu inmueble directamente, con el plan gratis o con un plan pagado.
Si eres agente y quieres saber cuándo te conviene un portal y cuándo las redes sociales, lee nuestro artículo ¿Portal inmobiliario o redes sociales?. Si buscas apartamento en arriendo en Bogotá, revisa nuestra guía de arriendos en Bogotá 2026.
Publica tu inmueble en Finca Raíz Colombia
En Finca Raíz Colombia publicas tu apartamento, casa o local en arriendo o en venta, en cualquier ciudad del país. Empieza con un anuncio gratis por 60 días. Si quieres que tu anuncio aparezca en los primeros resultados de su búsqueda, pásate a un plan Destacado.
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¿Tienes dudas sobre cómo usar el portal? Visita nuestro blog para más guías prácticas sobre el mercado inmobiliario en Colombia.
