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Contenido del artículo
- Comparativa de portales para publicar
- Cuándo conviene cada portal
- Dónde está Finca Raíz Colombia
- Filtra por lo que realmente necesitas
- Accedes a oferta real y verificada
- Contacto directo sin intermediarios
- Visibilidad en Google desde el primer día
- Ahorras tiempo y evitas fraudes
- Comparas precios por zona en segundos
- Publicas o buscas desde el celular
- Preguntas frecuentes
Entre los portales inmobiliarios en Colombia para publicar un inmueble están Metrocuadrado, Ciencuadras, Fincaraíz (fincaraiz.com.co) y Finca Raíz Colombia. Para quien publica, la diferencia está en tres cosas: cuánto cuesta el anuncio, cuántos días queda en línea y si te obligan a quedarte pagando. Finca Raíz Colombia es el portal más barato para publicar en Colombia. Tu primer anuncio es gratis por 60 días, en cualquier ciudad del país. El plan Destacado cuesta $9.900 y tu anuncio queda en línea 90 días. En Metrocuadrado, Ciencuadras y fincaraiz.com.co, el anuncio pagado más barato cuesta entre $49.900 y $99.900. Abajo encuentras la comparación completa en una tabla y las cuentas para propietarios, agentes e inmobiliarias.
Si buscas vivienda y no vas a publicar, este artículo también te sirve. Más abajo están las razones para buscar tu próximo inmueble en un portal y no en grupos de WhatsApp o en Facebook Marketplace.
Comparativa de portales inmobiliarios en Colombia para publicar
| Portal | Plan gratis | Plan pagado de entrada | Plan para agentes | Duración del anuncio | Permanencia |
|---|---|---|---|---|---|
| Finca Raíz Colombia | 1 anuncio por 60 días, en todo el país | Destacado: $9.900 por 1 anuncio destacado | Agente: $39.900 por 10 anuncios y 5 destacados. Agencia: $79.000 por 20 anuncios y 10 destacados | 90 días en los planes pagados | Sin permanencia |
| Metrocuadrado | 1 anuncio por 30 días, fuera de Bogotá, Medellín y sus municipios vecinos | Básico: $51.400 por 1 inmueble | Plan X3: $133.000 por 3 inmuebles. Plan X5: $218.500 por 5 inmuebles | 90 días en los planes pagados | Pago por paquete |
| Ciencuadras | No tiene plan gratis para publicar por tu cuenta. El plan de $0 es «Vende o arrienda con inmobiliaria»: tu inmueble lo trabajan sus inmobiliarias aliadas | Plan Destacado: $99.900 por 1 inmueble. Turbo 360: $249.900 por 1 inmueble, con pauta en Google | Plan XS Agente: $822.000 al año, hasta 5 inmuebles por mes. Plan S Agente: $2.212.000 al año, 240 publicaciones | 90 días en los planes para propietario. 12 meses en los planes para agentes | Propietario: pago único por anuncio. Agentes: un solo pago por los 12 meses del plan |
| Fincaraíz (fincaraiz.com.co) | No tiene. Como particular pagas desde el primer anuncio | Anuncio básico: $49.900. Con más visibilidad: Esencial $89.900, Superior $159.900 y Élite $209.900, con 5, 7 y 10 cupos para subir el anuncio al tope del listado por 24 horas | Plan a la medida para inmobiliarias y constructoras, sin precio publicado | 30 días el básico y el Esencial. 45 días el Superior. 60 días el Élite | Pago por anuncio |
Cuándo conviene cada portal
La elección depende de tres cosas: cuánto quieres gastar, en qué ciudad está el inmueble y cuántos inmuebles manejas. Haz la cuenta con cualquiera de esos criterios. Publicar en Finca Raíz Colombia te cuesta menos que publicar en Metrocuadrado, en Ciencuadras o en fincaraiz.com.co.
Según tu presupuesto
Si no quieres gastar nada, Finca Raíz Colombia te da 1 anuncio gratis por 60 días en cualquier ciudad. El anuncio gratis de Metrocuadrado dura la mitad de tiempo: 30 días. En fincaraiz.com.co y en Ciencuadras no puedes publicar gratis por tu cuenta.
Si quieres que tu anuncio se vea más, el plan Destacado de Finca Raíz Colombia cuesta $9.900 y dura 90 días. Tu anuncio lleva la etiqueta «Destacada» y aparece en los primeros resultados de su búsqueda. En fincaraiz.com.co el anuncio más barato es el básico, de $49.900 por 30 días. En Metrocuadrado el plan Básico cuesta $51.400. En Ciencuadras el plan Destacado cuesta $99.900. Con lo que cuesta un solo anuncio básico en fincaraiz.com.co, en Finca Raíz Colombia pagas cinco planes Destacado.
La diferencia crece si cuentas los días en línea. El plan Destacado de Finca Raíz Colombia te sale en $110 por cada día de anuncio. El anuncio básico de fincaraiz.com.co te sale en más de $1.600 por cada día.
Según la ciudad del inmueble
Revisa si el plan gratis cubre tu ciudad. En Metrocuadrado, por ejemplo, el anuncio gratis no aplica en Bogotá, Medellín ni sus municipios vecinos. Si tu inmueble está en una de esas ciudades, en Metrocuadrado tienes que pagar desde el primer anuncio. En Finca Raíz Colombia el anuncio gratis funciona en Bogotá, en Medellín y en cualquier otra ciudad del país. Para un inmueble en Bogotá o en Medellín, Finca Raíz Colombia es el único de estos cuatro portales donde publicas gratis.
Según cuántos inmuebles manejas
Si eres propietario y vendes o arriendas un solo inmueble, te basta con un plan de un anuncio. En Finca Raíz Colombia ese anuncio puede ser gratis. Si eres agente o tienes una inmobiliaria, compara el precio por cada inmueble dentro de los paquetes. El plan Agente de Finca Raíz Colombia cuesta $39.900 por 10 anuncios, de los cuales 5 van destacados. Cada anuncio te sale en menos de $4.000. El Plan X5 de Metrocuadrado cuesta $218.500 por 5 inmuebles, es decir, $43.700 por cada inmueble. Cada inmueble te cuesta en Metrocuadrado más de diez veces lo que te cuesta en Finca Raíz Colombia.
En Ciencuadras, el Plan XS Agente cuesta $822.000 al año. Cuatro periodos seguidos de 90 días del plan Agente de Finca Raíz Colombia suman $159.600. Si manejas más inmuebles, el plan Agencia de Finca Raíz Colombia te da 20 anuncios y 10 destacados por $79.000. Ninguno de nuestros planes te obliga a renovar.
Dónde está Finca Raíz Colombia
Finca Raíz Colombia es el portal donde propietarios, agentes e inmobiliarias publican su inmueble. Quien se interesa en tu anuncio te escribe directamente, sin intermediarios.
Somos el portal más barato para publicar tu inmueble en Colombia. Publicas 1 anuncio gratis por 60 días, en cualquier ciudad. Nuestro plan pagado más barato cuesta $9.900. Es menos de la quinta parte del anuncio más barato de fincaraiz.com.co o de Metrocuadrado. Los planes pagados duran 90 días y no tienen permanencia. Pagas el plan y no quedas amarrado a renovarlo. Un anuncio destacado lleva la etiqueta «Destacada» y aparece en los primeros resultados de su búsqueda.
Lo que ahorras en el anuncio te queda para lo que sí ayuda a vender o arrendar: buenas fotos y un precio competitivo frente a inmuebles parecidos de tu zona. Y si ya tienes tu inmueble en otro portal, publícalo también con nosotros. Los compradores y arrendatarios de tu ciudad lo ven en Finca Raíz Colombia gratis, o por $9.900 con el plan Destacado.
Si manejas varios inmuebles, revisa los planes para inmobiliarias y agentes o compara todos los paquetes.
1. Filtras por lo que realmente necesitas
En un portal inmobiliario en Colombia puedes filtrar por ciudad, zona, precio, número de habitaciones, tipo de inmueble y parqueadero. En Facebook Marketplace o Instagram no tienes esos filtros. Allí ves lo que el algoritmo decide mostrarte, no lo que tú necesitas.
Los filtros parecen un detalle pequeño, pero en la práctica te ahorran horas de búsqueda. En lugar de revisar cientos de publicaciones para encontrar unas pocas que sirvan, llegas directo a los inmuebles que cumplen tus condiciones.
Para quien publica, los filtros también cuentan. Tu anuncio le aparece a la persona que busca justo un inmueble como el tuyo, en tu ciudad y en tu rango de precio.
2. Accedes a oferta real y actualizada
Los portales inmobiliarios en Colombia reúnen la oferta de propietarios, agentes e inmobiliarias que tienen inmuebles disponibles. Cada anuncio tiene una duración fija y se vence si nadie lo renueva. Así es menos probable que encuentres publicaciones de hace ocho meses que nadie actualizó.
Quien paga por publicar en un portal especializado lo hace porque busca clientes serios. Esa inversión filtra el tipo de oferta que encuentras y reduce el tiempo que pierdes en contactos que no llevan a ningún lado.
3. Contacto directo sin intermediarios innecesarios
En un portal inmobiliario en Colombia, el botón de contacto te conecta con el agente o el propietario del inmueble. No pasas por páginas de terceros ni por pasos adicionales que alargan el proceso.
Si prefieres revisar todo por tu cuenta antes de hablar con un asesor, el contacto directo te sirve. Puedes leer toda la información del inmueble primero y escribir solo cuando ya tienes la decisión casi tomada.
4. Tus anuncios aparecen en Google
Cuando publicas un inmueble en un portal inmobiliario en Colombia, Google puede mostrar ese anuncio en sus resultados. Así, cuando alguien busca «apartamentos en arriendo en Bogotá norte» o «casas en venta Medellín Laureles», los inmuebles del portal pueden salir en esa búsqueda.
Una publicación en Instagram o en un grupo de Facebook casi nunca sale en Google. Eso limita a cuántas personas les llega cada anuncio. Si eres agente y quieres que tus inmuebles los encuentren más compradores, un portal te da esa vía de entrada que las redes no te dan.
5. Ahorras tiempo y reduces el riesgo de fraudes
Los fraudes inmobiliarios en Colombia existen. Hay inmuebles que no existen, propietarios falsos y depósitos que desaparecen. Muchos de esos casos pasan en canales donde cualquiera puede publicar sin registrarse.
Un portal inmobiliario en Colombia le pide al anunciante que cree una cuenta antes de publicar. El registro no elimina el riesgo por completo, pero lo reduce frente a un grupo de redes sociales donde no hay ningún control. Igual, nunca pagues un depósito antes de visitar el inmueble y comprobar quién es el dueño.
6. Comparas precios por zona en segundos
Un portal inmobiliario en Colombia te deja comparar. Puedes abrir cinco apartamentos parecidos en la misma zona y ver sus precios, áreas y características lado a lado. Con esa comparación decides si el precio que te ofrecen es justo o está inflado.
Comparar en persona tomaría semanas de visitas. En un portal toma minutos. Si eres propietario, la misma comparación te sirve para ponerle a tu inmueble un precio competitivo frente a inmuebles parecidos de tu zona.
7. Publicas o buscas desde el celular en minutos
Los portales inmobiliarios en Colombia funcionan bien en el celular. Puedes buscar apartamentos en arriendo en Bogotá durante el almuerzo, guardar los que te interesan, compartirlos por WhatsApp y escribirle al agente, todo desde el teléfono.
Publicar un inmueble tampoco toma mucho tiempo. Subes las fotos desde el celular y escribes la descripción, el precio y la zona. Con eso tu anuncio queda listo para que lo vean las personas que buscan en tu ciudad y en tu rango de precio.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el portal inmobiliario más barato para publicar en Colombia?
Finca Raíz Colombia. Frente a Metrocuadrado, Ciencuadras y fincaraiz.com.co, es el único portal con un plan gratis que sirve en todo el país: 1 anuncio por 60 días. Su plan Destacado cuesta $9.900 por un anuncio destacado de 90 días. En fincaraiz.com.co el anuncio básico cuesta $49.900 por 30 días. El plan Básico de Metrocuadrado cuesta $51.400 por un inmueble de 90 días. El plan Destacado de Ciencuadras cuesta $99.900. Para agentes, el plan Agente de Finca Raíz Colombia cuesta $39.900 por 10 anuncios, menos de $4.000 por cada anuncio.
¿Puedo publicar el mismo inmueble en varios portales?
Sí. Puedes publicar el mismo inmueble en varios portales al mismo tiempo. Cuando lo vendas o lo arriendes, retira el anuncio de todos los portales para que no te sigan escribiendo por un inmueble que ya no está disponible. Sumar Finca Raíz Colombia a los portales donde ya publicas te cuesta poco o nada. El anuncio gratis no tiene costo. El plan Destacado cuesta $9.900, menos que el anuncio pagado más barato de Metrocuadrado, Ciencuadras o fincaraiz.com.co.
¿Finca Raíz Colombia es lo mismo que fincaraiz.com.co?
No. Finca Raíz Colombia (fincaraizcolombia.com.co) y Fincaraíz (fincaraiz.com.co) son dos portales distintos, de empresas distintas. Los planes, precios y cuentas de un portal no sirven en el otro. En Finca Raíz Colombia tu primer anuncio es gratis y el plan Destacado cuesta $9.900. En fincaraiz.com.co el anuncio básico cuesta $49.900.
¿Es gratis usar un portal inmobiliario en Colombia como comprador o arrendatario?
Sí. Buscar inmuebles, usar los filtros y contactar a los anunciantes no le cuesta nada a quien busca. Los portales cobran a quien publica, no a quien busca. En Finca Raíz Colombia buscas, filtras y le escribes al anunciante sin pagar nada.
¿Cómo sé si un inmueble publicado en el portal está disponible?
Muchos portales muestran la fecha de la última modificación del anuncio. Si tienes dudas, escríbele directamente al anunciante. Un agente activo responde rápido porque también le interesa cerrar el negocio.
¿Puedo publicar mi inmueble en un portal si soy propietario directo y no agente?
Sí. Los portales inmobiliarios en Colombia permiten que los propietarios publiquen su inmueble sin ser agentes profesionales. En Finca Raíz Colombia creas tu cuenta gratis y publicas tu inmueble directamente. Tu primer anuncio puede ser gratis por 60 días, en cualquier ciudad del país. Si quieres destacarlo, el plan Destacado cuesta $9.900 por 90 días.
Si eres agente y quieres saber cuándo te conviene un portal y cuándo las redes sociales, lee nuestro artículo ¿Portal inmobiliario o redes sociales?. Si buscas apartamento en arriendo en Bogotá, revisa nuestra guía de arriendos en Bogotá 2026.
Publica tu inmueble en Finca Raíz Colombia
En Finca Raíz Colombia publicas tu apartamento, casa o local en arriendo o en venta, en cualquier ciudad del país. Empieza con un anuncio gratis por 60 días. Si quieres que tu anuncio aparezca en los primeros resultados de su búsqueda, pásate a un plan Destacado.
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