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La fotografía inmobiliaria es la forma de fotografiar una casa, un apartamento o un local para que quien busca entienda cómo es antes de visitarlo. No necesitas un fotógrafo ni una cámara profesional para lograrlo: con el celular, el inmueble ordenado, buena luz natural y las fotos de cada espacio en el orden correcto, tu anuncio muestra lo que el interesado quiere ver. En esta guía te explicamos cómo preparar el inmueble, a qué hora tomar las fotos, cómo sostener y encuadrar el celular, qué fotos tomar y qué errores evitar.
Contenido del artículo
- Qué es la fotografía inmobiliaria y para qué sirve en tu anuncio
- Prepara el inmueble antes de las fotos: home staging sin gastar
- La luz: a qué hora tomar las fotos
- Cómo tomar fotos de inmuebles con el celular
- Qué fotos tomar y en qué orden
- Cómo editar las fotos sin cambiar el inmueble
- Errores que hacen que pasen de largo tu anuncio
- Cuándo vale la pena contratar un fotógrafo inmobiliario
- Sube las fotos y publica tu anuncio
- Preguntas frecuentes
Qué es la fotografía inmobiliaria y para qué sirve en tu anuncio
Quien busca vivienda en un portal revisa muchos anuncios seguidos. Mira la foto principal, el precio y la ubicación, y decide en pocos segundos si abre el anuncio. Cuando lo abre, recorre las fotos para saber si el inmueble le sirve. Las fotos responden preguntas que el texto no alcanza a responder: cuánta luz entra a la sala, cómo es la cocina, en qué estado están los baños, qué se ve desde la ventana.
Por eso las fotos hacen dos trabajos en tu anuncio. Primero, logran que el interesado abra el anuncio y no siga de largo. Segundo, filtran las visitas: la persona que te escribe después de ver fotos claras de todos los espacios ya sabe cómo es el inmueble y llega con más interés. En la guía para vender un apartamento en Colombia explicamos cómo las fotos se suman al precio y a la descripción para que el anuncio funcione.
Prepara el inmueble antes de las fotos: home staging sin gastar
Home staging es preparar el inmueble para mostrarlo: ordenar, despejar y arreglar los detalles para que el interesado se imagine viviendo ahí. No hace falta comprar muebles ni decoración. Antes de sacar el celular, recorre cada espacio con esta lista:
- Despeja las superficies. Saca de los mesones, mesas y repisas todo lo que no se use para mostrar el espacio: platos, frascos, papeles, cargadores y control remoto.
- Guarda los objetos personales. Retira fotos familiares, ropa colgada, juguetes, imanes de la nevera y elementos religiosos o de equipos de fútbol. El interesado quiere imaginar su vida en el inmueble, no conocer la tuya.
- Limpia lo que la cámara resalta. Vidrios, espejos, pisos, grifería y el mesón de la cocina se ven más sucios en foto que en persona.
- Arregla los detalles pequeños. Cambia los bombillos fundidos, aprieta las manijas sueltas y tapa los huecos de puntillas en las paredes.
- Deja cada espacio con su función. Si una habitación está llena de cajas, desocúpala o muéstrala como estudio o habitación. Un cuarto útil se nota en la foto. Un cuarto de chécheres no.
- Prepara los baños. Baja la tapa del sanitario, guarda los productos de aseo y deja una sola toalla doblada.
Si el inmueble está vacío, límpialo y abre todas las cortinas y persianas. Un inmueble vacío y limpio se ve más amplio en foto. En el artículo con consejos antes de vender tu casa encuentras otros arreglos que conviene hacer antes de publicar.
La luz: a qué hora tomar las fotos
La luz decide si una foto se ve clara o triste. La luz natural es la que mejor muestra los espacios y los colores reales del inmueble.
- Toma las fotos de día, en las horas en que más luz entra al inmueble. Fíjate hacia dónde dan las ventanas. Una sala que recibe el sol de la mañana se fotografía en la mañana.
- Abre todas las cortinas y persianas y enciende todas las luces del espacio, también las lámparas. Así no quedan rincones oscuros.
- No uses el flash del celular. El flash deja sombras duras y reflejos en vidrios y pisos.
- No dispares de frente a una ventana con sol fuerte. La ventana queda blanca y el resto del espacio queda oscuro. Ponte de lado o de espaldas a la luz.
- Para la fachada y las zonas comunes, escoge un día despejado y la hora en que el sol ilumina el frente del edificio o de la casa.
Cómo tomar fotos de inmuebles con el celular
Un celular de los últimos años toma fotos que sirven para un anuncio. Lo que cambia el resultado es cómo lo usas:
- Limpia el lente con un trapo suave antes de empezar. Un lente con grasa de los dedos deja las fotos borrosas.
- Toma las fotos en horizontal. El celular acostado muestra más espacio de lado a lado, que es como se recorre una habitación. Deja la foto vertical solo para espacios angostos, como un baño pequeño o un pasillo.
- Sostén el celular a la altura del pecho y derecho, sin inclinarlo hacia arriba ni hacia abajo. Si las líneas de las paredes y las puertas salen torcidas, el espacio se ve deformado. Activa la cuadrícula de la cámara para guiarte.
- Párate en una esquina o en la puerta y apunta hacia la esquina contraria. Desde ahí se ven dos o tres paredes y el espacio muestra su profundidad.
- Usa el gran angular con cuidado. El modo 0,5x muestra más espacio, pero estira los bordes y hace ver la habitación más grande de lo que es. Úsalo en espacios pequeños y revisa que las paredes no salgan curvas.
- No uses el zoom digital. Acércate caminando. El zoom digital le quita nitidez a la foto.
- Deja activado el HDR o el modo automático. El HDR ayuda a que se vean al mismo tiempo la ventana y el interior del espacio.
- Toma varias fotos de cada espacio y escoge después las mejores. Es más fácil descartar que volver al inmueble a repetir.
Qué fotos tomar y en qué orden
El orden de las fotos en el anuncio debe seguir el recorrido de una visita: de afuera hacia adentro y de los espacios sociales a los privados. Así el interesado entiende cómo se conectan los espacios. Esta es la lista base:
| Orden | Espacio | Qué tiene que mostrar la foto |
|---|---|---|
| 1 | Foto principal | El espacio que mejor representa el inmueble. Casi siempre es la sala o la fachada. Es la foto que aparece en los resultados de búsqueda del portal |
| 2 | Fachada o entrada | El frente de la casa o del edificio, sin carros ni basura delante |
| 3 | Sala y comedor | Dos fotos desde esquinas opuestas para mostrar el espacio completo y la luz |
| 4 | Cocina | El mesón, los gabinetes y los electrodomésticos que se quedan con el inmueble |
| 5 | Habitaciones | Una foto por habitación como mínimo, con el clóset abierto o cerrado según cómo se vea mejor |
| 6 | Baños | Una foto por baño, con la ducha y el lavamanos a la vista |
| 7 | Balcón, patio o terraza | El espacio y lo que se ve desde ahí |
| 8 | Vista | Lo que se ve desde la ventana principal, si es un punto a favor |
| 9 | Zonas comunes | Piscina, gimnasio, salón social, parque infantil y portería, si el conjunto los tiene |
| 10 | Parqueadero y depósito | Si vienen con el inmueble, para que no queden dudas |
Muestra todos los espacios, también los que no son tan atractivos, como el patio de ropas o un baño sin remodelar. El interesado que no ve un espacio en las fotos pregunta por él o supone que tiene un problema. Si el inmueble está en un piso alto, una foto del ascensor y de la escalera responde una duda frecuente.
Cómo editar las fotos sin cambiar el inmueble
Con el editor que trae el celular puedes mejorar las fotos en un par de minutos:
- Endereza las fotos en las que las paredes o el horizonte salieron inclinados.
- Sube un poco el brillo si la foto quedó oscura.
- Recorta los bordes que muestran cosas que distraen, como un cable o la esquina de un mueble.
No cambies lo que el inmueble es. No borres manchas de humedad, grietas ni cables, no cambies el color del cielo por uno azul y no exageres la saturación. El interesado va a ver el inmueble en la visita. Si encuentra algo distinto a lo que vio en las fotos, la visita termina en desconfianza y tanto el interesado como tú pierden tiempo. Unas fotos fieles traen visitas de personas que ya aceptaron cómo es el inmueble.
Errores que hacen que pasen de largo tu anuncio
- Fotos oscuras o de noche. El interesado no ve los espacios y supone que el inmueble es oscuro.
- Fotos verticales de una habitación. Muestran el piso y el techo, pero no el ancho del espacio.
- Personas, mascotas o tu reflejo en el espejo. Distraen y le quitan seriedad al anuncio.
- Fotos repetidas del mismo rincón. Diez fotos de la sala y ninguna de la cocina hacen pensar que algo se está ocultando.
- Fotos con texto, marcas de agua grandes o marcos. Tapan el inmueble y se ven poco profesionales.
- Fotos viejas o de otro inmueble. Si el inmueble cambió, toma fotos nuevas. Si el interesado nota la diferencia, deja de confiar en el resto del anuncio.
- Solo fotos de detalles. Un primer plano de la grifería no dice cómo es el baño. Primero muestra el espacio completo y después, si quieres, un detalle.
Cuándo vale la pena contratar un fotógrafo inmobiliario
Para la mayoría de los anuncios de vivienda, las fotos bien tomadas con el celular son suficientes. Un fotógrafo inmobiliario tiene sentido en estos casos:
- Inmuebles de precio alto, donde el comprador espera fotos al nivel del inmueble.
- Espacios difíciles de fotografiar, como un apartamento muy oscuro, un dúplex o una casa campestre con mucho terreno, que puede necesitar fotos con dron.
- Agentes e inmobiliarias con muchos inmuebles, que necesitan un estilo parejo en todos sus anuncios.
Si contratas un fotógrafo, pídele ver anuncios que haya fotografiado antes y acuerda cuántas fotos entrega y en cuántos días. Si trabajas como agente, las fotos son parte del servicio que le ofreces al propietario. En la guía para ser agente inmobiliario en Colombia hablamos de lo que necesitas para empezar.
Sube las fotos y publica tu anuncio
Cuando tengas las fotos, escoge las mejores de cada espacio y ordénalas como dice la tabla. Al crear tu anuncio en Finca Raíz Colombia escribes el título, el precio y la ubicación, subes las fotos desde el celular o el computador y publicas. Escoge como foto principal la que mejor representa el inmueble, porque es la que aparece en los resultados de búsqueda.
Si después tomas mejores fotos, entra a Mis anuncios en tu panel y cámbialas cuando quieras. Para que tu anuncio salga en los primeros resultados con la etiqueta Destacada, revisa los planes para destacar tu anuncio. Y cuando lo compartas en redes o por WhatsApp, comparte el enlace del anuncio y no solo las fotos, como explicamos en portal inmobiliario o redes sociales.
¿Ya tienes las fotos de tu inmueble? Publica tu inmueble gratis en Finca Raíz Colombia. Subes las fotos, escribes el precio y la ubicación, y las personas que buscan en tu ciudad te escriben directamente. El plan Gratis incluye 1 anuncio por 60 días, sin permanencia.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la fotografía inmobiliaria?
Es la forma de fotografiar una casa, un apartamento o un local para mostrarlo en un anuncio. Busca que quien busca vivienda entienda cómo es cada espacio, cuánta luz tiene y en qué estado está, antes de ir a visitarlo.
¿Puedo tomar las fotos de mi anuncio con el celular?
Sí. Un celular de los últimos años toma fotos que sirven para un anuncio. Lo que más cambia el resultado es preparar el inmueble, tomar las fotos de día con las cortinas abiertas y sostener el celular derecho y en horizontal.
¿Qué es el home staging?
Es preparar el inmueble para mostrarlo en fotos y en visitas: ordenar, limpiar, guardar los objetos personales y arreglar los detalles pequeños. Se puede hacer sin comprar muebles ni decoración.
¿Cuántas fotos debe tener un anuncio de un inmueble?
Las necesarias para mostrar todos los espacios: la fachada, la sala, el comedor, la cocina, cada habitación, cada baño y las zonas comunes si las hay. Es mejor una foto clara de cada espacio que muchas fotos del mismo rincón.
¿Cuál debe ser la foto principal del anuncio?
La del espacio que mejor representa el inmueble, casi siempre la sala o la fachada. Es la foto que aparece en los resultados de búsqueda y la que decide si el interesado abre el anuncio.
¿A qué hora es mejor tomar fotos de un inmueble?
De día, en las horas en que más luz natural entra a los espacios. Fíjate hacia dónde dan las ventanas y escoge la mañana o la tarde según el caso.
¿Se pueden editar las fotos del anuncio?
Sí, para enderezarlas, subir un poco el brillo o recortar los bordes. No se deben borrar defectos del inmueble ni cambiar sus colores, porque el interesado los va a ver en la visita.
Publica tu inmueble con fotos que muestren cada espacio
Unas fotos claras de todos los espacios hacen que las personas abran tu anuncio y te escriban con interés real. En Finca Raíz Colombia publican propietarios, agentes e inmobiliarias, y quienes buscan vivienda les escriben directamente.
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