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No. En Colombia el arrendatario no tiene derecho a un mes gratis de arriendo. La Ley 820 de 2003, que regula el arriendo de vivienda, no tiene ninguna norma que lo diga. El canon se paga cada mes hasta el día en que entregas el inmueble. Un mes sin pagar solo existe si el arrendador lo ofrece y queda escrito en el contrato.
La idea del mes gratis circula en redes en varias versiones: un mes por cada año que vives en el inmueble, los últimos tres meses sin pagar cuando te piden el inmueble, o el depósito como pago del último mes. En esta guía te explicamos de dónde sale cada versión, qué dice de verdad la ley y en qué casos el arrendador sí le paga al arrendatario.
Contenido del artículo
- ¿El arrendatario tiene derecho a un mes gratis? Lo que dice la ley
- De dónde sale la idea del mes gratis
- Los tres meses del preaviso no son gratis
- Cuándo el arrendador sí le paga al arrendatario
- El arriendo se paga hasta el día de la entrega
- Qué pasa si dejas de pagar el último mes
- Cuándo sí hay un mes gratis: si el contrato lo dice
- Si eres el propietario y te piden el mes gratis
- Preguntas frecuentes
¿El arrendatario tiene derecho a un mes gratis? Lo que dice la ley
La Ley 820 de 2003 dice cuáles son las obligaciones del arrendatario. La primera es pagar el canon en la fecha y en el lugar que dice el contrato. La ley no trae ningún caso en el que el arrendatario deje de pagar un mes por antigüedad, por aniversario del contrato o por terminar el arriendo.
Infobae lo resume así: no existe ninguna norma que obligue al arrendador a dar un mes sin cobro. Gerencie.com llega a la misma conclusión: la ley no le exige al arrendador regalar uno, dos ni tres meses de arriendo.
Lo que la ley sí regula es cómo se termina el contrato: el preaviso, la indemnización y la entrega del inmueble. De esas reglas sale casi toda la confusión. Si quieres ver la ley completa por temas, lee la ley de arrendamiento en Colombia explicada.
De dónde sale la idea del mes gratis
Estas son las versiones que más se repiten y lo que hay detrás de cada una:
| Lo que se dice | Lo que pasa en realidad |
|---|---|
| «Por cada año que vives en el inmueble tienes un mes gratis» | No está en ninguna norma. Arriendo.com la describe como una creencia sin fundamento: el contrato se cumple hasta el último día |
| «Si el dueño te pide el inmueble, los últimos tres meses no se pagan» | Sale del artículo 22 de la Ley 820. El arrendador da un preaviso de tres meses y en algunos casos paga una indemnización de tres meses. El canon de esos tres meses se sigue pagando |
| «El depósito que dejaste es el último mes» | La Ley 820 prohíbe pedir depósitos en dinero como garantía en el arriendo de vivienda (artículo 16). Si no hubo depósito, no hay nada que descontar del último mes |
| «Tienes días gratis para mudarte» | Casa Ámbar explica que a veces el arrendador da unos días extra para la mudanza. Es un favor que se acuerda, no un derecho de la ley |
Los tres meses del preaviso no son gratis
El artículo 22 de la Ley 820 deja que el arrendador termine el contrato durante las prórrogas sin dar razones. Para eso pide dos condiciones. La primera es un preaviso escrito por correo certificado con al menos tres meses de anticipación. La segunda es pagarle al arrendatario una indemnización igual a tres meses de arriendo.
El preaviso dura tres meses y la indemnización vale tres meses de arriendo. Por eso mucha gente cree que esos tres meses son gratis. Gerencie.com explica que en la práctica arrendador y arrendatario a veces cruzan cuentas: el arrendatario no paga los tres últimos cánones y el arrendador no paga la indemnización.
Ese cruce de cuentas es un acuerdo entre arrendador y arrendatario, y conviene dejarlo por escrito. No es un derecho del arrendatario. Lo que dice la ley es que el arrendatario paga el canon mientras vive en el inmueble y el arrendador paga la indemnización. El arrendatario no puede dejar de pagar los tres últimos meses y además cobrar la indemnización.
Cuándo el arrendador sí le paga al arrendatario
La indemnización al arrendatario existe, pero solo en algunos casos de terminación por parte del arrendador. Según el artículo 22 de la Ley 820:
| Cuándo termina el arrendador | Qué le exige la ley |
|---|---|
| Durante una prórroga, sin dar razones | Preaviso de 3 meses e indemnización al arrendatario de 3 meses de arriendo |
| Al vencerse el contrato, sin dar razones, si el contrato ya lleva al menos 4 años | Preaviso de 3 meses e indemnización al arrendatario de 1,5 meses de arriendo |
| Al vencerse el contrato, porque va a vivir en el inmueble, lo va a demoler o reparar, o lo vendió | Preaviso de 3 meses y una caución a favor del arrendatario por 6 meses de arriendo. La caución garantiza que el arrendador cumpla la razón que dio |
Por ejemplo, si pagas un canon de $1.200.000 y el arrendador termina el contrato durante una prórroga sin dar razones, la indemnización es de $3.600.000. Durante los tres meses del preaviso sigues pagando $1.200.000 cada mes.
El artículo 26 protege al arrendatario: si el arrendador le debe una indemnización, el arrendatario no tiene que entregar el inmueble hasta recibir el pago o hasta que el pago quede asegurado. Si eres tú quien quiere irse, las reglas son otras. Las explicamos en cómo terminar un contrato de arrendamiento sin pagar multa.
El arriendo se paga hasta el día de la entrega
El canon se paga por cada mes que ocupas el inmueble, incluido el último. Eso aplica cuando termina el arrendador y también cuando terminas tú. Gerencie.com lo dice así: el arrendatario debe pagar todos los cánones que se causen hasta el día en que entregue el inmueble.
Si te vas al vencerse el contrato, el artículo 24 te pide un preaviso por correo certificado de al menos tres meses y no pagas indemnización. Si te vas antes del vencimiento sin una causa de la ley, pagas una indemnización de tres meses de arriendo. En ningún caso hay un mes sin pagar.
El día de la entrega, firma un acta con el estado del inmueble y la constancia de que estás al día en el canon. En el acta de entrega del inmueble arrendado te explicamos qué incluir.
Qué pasa si dejas de pagar el último mes
Dejar de pagar el último mes porque crees que es gratis es dejar de pagar el canon. El artículo 22 de la Ley 820 pone el no pago del canon como la primera causa para que el arrendador termine el contrato. El arrendador puede iniciar el proceso de restitución del inmueble y cobrarte el canon que debes.
Ese proceso lo explicamos paso a paso en qué hacer si el inquilino no paga. Si tu codeudor firmó el contrato, también responde por esa deuda.
Cuándo sí hay un mes gratis: si el contrato lo dice
El mes gratis sí puede existir cuando el arrendador lo ofrece. Infobae explica que el propietario puede darlo por su voluntad, como una forma de atraer arrendatarios. En ese caso es una condición comercial del contrato, no un derecho de la ley.
Si te ofrecen un mes gratis, pide que quede escrito en el contrato con el mes exacto al que se aplica. Por ejemplo: «el arrendatario no paga el canon del primer mes del contrato». Así nadie discute después qué se prometió. Para saber qué debe llevar cada cláusula, lee qué debe llevar un contrato de arrendamiento de vivienda.
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Si eres el propietario y te piden el mes gratis
Si tu arrendatario te pide el mes gratis, puedes explicarle que la Ley 820 no lo contempla y que el canon se paga hasta la entrega. Si eres tú quien termina el contrato, revisa en qué caso estás: durante una prórroga debes pagar la indemnización de tres meses, y el arrendatario sigue pagando el canon del preaviso.
Si quieres cruzar cuentas con el arrendatario, escribe el acuerdo y fírmenlo arrendador y arrendatario. Tus derechos y obligaciones como dueño, y los del arrendatario, están en arrendador y arrendatario: quién es quién.
Los tres meses del preaviso te sirven para buscar al siguiente arrendatario. Puedes publicar tu inmueble gratis en Finca Raíz Colombia y recibir los mensajes de los interesados directamente.
Preguntas frecuentes
¿El arrendatario tiene derecho a un mes gratis?
No. La Ley 820 de 2003 no le da al arrendatario ningún mes sin pagar. El canon se paga cada mes hasta la entrega del inmueble. Un mes gratis solo existe si el arrendador lo ofrece y queda escrito en el contrato.
¿Por cada año de arriendo me dan un mes gratis?
No. La idea de un mes gratis por cada año no está en ninguna norma. El contrato se cumple y se paga hasta el último día, sin importar cuántos años lleves en el inmueble.
Si el arrendador me pide el inmueble, ¿no pago los últimos tres meses?
Sí los pagas. El arrendador da un preaviso de tres meses y, si termina durante una prórroga sin dar razones, te paga una indemnización de tres meses de arriendo. Arrendador y arrendatario pueden acordar cruzar esas cuentas, pero es un acuerdo, no un derecho.
¿El depósito se puede usar como último mes de arriendo?
En el arriendo de vivienda la Ley 820 prohíbe exigir depósitos en dinero como garantía (artículo 16). Si te pidieron un depósito, puedes hablarlo con el arrendador antes de la entrega.
¿Cuándo el arrendador le paga una indemnización al arrendatario?
Cuando termina el contrato durante una prórroga sin dar razones, paga tres meses de arriendo. Cuando lo termina al vencimiento sin dar razones y el contrato ya lleva al menos cuatro años, paga un mes y medio de arriendo.
¿Qué pasa si no pago el último mes de arriendo?
Quedas debiendo ese canon. El no pago es la primera causa que la Ley 820 le da al arrendador para terminar el contrato y pedir la restitución del inmueble. Tu codeudor también responde por la deuda.
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