El mejor momento para comprar casa en Colombia

La pandemia causó una crisis económica mundial que golpeó a varios sectores. Al mismo tiempo, el mercado de vivienda se movió con fuerza en muchos países, y Colombia no fue la excepción. ¿Es buen momento para comprar una casa en Colombia? Veamos.

Mientras algunas familias llevaban meses sin poder pagar el arriendo, otras aprovecharon para comprar casa en Colombia. ¿Qué estaba pasando en el mercado?

La pandemia: causa y efecto al comprar casa en Colombia

La crisis económica de la pandemia no dio tregua. Sectores como el turismo y la construcción sufrieron mucho durante los meses de cierre.

Como pasa con todas las crisis, la pandemia también trajo oportunidades. Dejó perdedores y ganadores, y abrió un buen momento para comprar casa en Colombia.

Muchos expertos del sector inmobiliario recomendaron invertir en vivienda en ese momento. La razón: con tasas de interés más bajas y vendedores dispuestos a negociar, una persona podía comprar casa propia en mejores condiciones.

Quien compra como inversión también piensa en el mediano y el largo plazo. Veamos las razones que apoyan esa idea.

Bajos intereses bancarios

Durante la pandemia, los bancos bajaron sus tasas de interés en los créditos de vivienda para atraer clientes. Con una tasa más baja, la cuota mensual del crédito también baja. Por eso muchas personas vieron ahí un buen momento para comprar casa en Colombia.

Las tasas cambian con el tiempo. Antes de decidir, revisa las tasas y los requisitos vigentes en la guía de crédito hipotecario en Colombia y compara las ofertas de varios bancos.

Las tasas bajas las aprovecharon sobre todo las personas que mantuvieron su empleo y tenían ahorros. También las aprovecharon inversionistas con más capital, que compraron vivienda para arrendarla o venderla después. Ese movimiento de compras ayudó a reactivar el mercado inmobiliario del país.

¿Por qué invertir al comprar casa en Colombia?

Invertir en vivienda tiene varias ventajas. Una casa o un apartamento es un bien que conservas, que puedes arrendar y que puede valorizarse con los años.

Por eso comprar casa en Colombia puede ser una buena inversión si escoges bien el inmueble y la zona. Estos son algunos de los beneficios de invertir en vivienda:

• Un inmueble puede servirte de respaldo en una emergencia económica.
• Una casa, un local o un apartamento te puede dar un ingreso cada mes si lo arriendas. Así recibes una renta sin tener que vender el inmueble.
• Un inmueble con uso comercial, como un local, suele tener una renta más alta que una vivienda. Antes de comprar, revisa cuánto se paga de arriendo por locales parecidos en la misma zona.
• Una vivienda es un bien tangible que puedes usar como garantía en otros negocios, por ejemplo para respaldar un crédito.

Si te interesa invertir, en la guía de tipos de inversión en vivienda en Colombia están las opciones más comunes, del arriendo tradicional al arriendo por días.

Invertir en vivienda en tiempo de crisis: consideraciones generales

Durante la pandemia, el sector inmobiliario empezó a recuperarse a mitad de 2020, en los meses de junio y julio. Si hoy quieres comprar casa en Colombia, conviene seguir las recomendaciones de los expertos para que la compra te salga bien.

Aprovechar las ofertas iniciales

Si compras cuando la vivienda recién sale a la venta, puede que consigas un mejor precio. Al principio hay menos compradores interesados y tienes más margen para negociar. Aun así, investiga bien el inmueble antes de decidir: su estado, sus papeles y lo que cuesta mantenerlo.

Ventajas de escoger propiedades con paquete de acabados

El paquete de acabados son los materiales y elementos que le dan funcionalidad y buena presentación a la vivienda, como pisos, enchapes, cocina y baños terminados. Esos acabados aumentan el valor de venta del inmueble. Si escoges una vivienda que ya trae acabados, ahorras en el proceso de adecuarla para vivir.

Algunos materiales de acabados son importados y su precio sube cuando sube el dólar. Si la vivienda ya viene con acabados, no te toca comprar esos materiales por tu cuenta.

Beneficios de elegir proyectos sobre planos

Al comprar una casa en Colombia en un proyecto sobre planos, puedes acordar el precio con la constructora desde el principio. También puedes negociar el monto de la cuota inicial y el valor de la separación del inmueble.

Otro beneficio de comprar un proyecto en obra es que puedes ahorrar para la cuota inicial en una cuenta AFC (Ahorro para el Fomento de la Construcción).

Evalúa la zona de ubicación

El economista Juan Felipe Gaitán dice que quien quiere comprar una casa en Colombia debe evaluar muy bien la zona donde queda el inmueble.

Pregunta por los planes de ampliación y renovación urbana del sector y por las vías de acceso que vienen. Las obras nuevas, los cambios de uso del suelo y las vías pueden subir o bajar el precio del inmueble.

Negociar el plazo de la cuota inicial

La constructora revisa el historial de crédito del comprador y para qué va a usar el inmueble. Con esa información define el monto de la cuota inicial y el plazo para pagarla. Si tienes un buen historial, pide un plazo que se ajuste a tus ingresos.

Contar con la ayuda de una inmobiliaria o un agente

Al momento de cerrar la compra, conviene tener a tu lado a alguien que conozca el proceso. Una inmobiliaria o un agente inmobiliario te ayuda a revisar los papeles del inmueble, negociar el precio y llegar a la firma de la escritura sin sorpresas.

En Finca Raíz Colombia propietarios, agentes e inmobiliarias publican sus casas y apartamentos, y tú les escribes directamente. Puedes revisar las casas y apartamentos publicados en Finca Raíz Colombia y filtrar por ciudad, precio y número de habitaciones.

El mercado inmobiliario se movió con fuerza durante la pandemia y abrió oportunidades para comprar casa en Colombia. Hoy las condiciones son otras. Compara tasas, precios y zonas antes de decidir, y escríbele a quien publica cada inmueble con tus preguntas concretas.