por 
Un dúplex es un apartamento o una casa de dos pisos unidos por una escalera interna. Un loft es un espacio abierto, sin paredes entre la sala, la cocina y la habitación, casi siempre con techos altos. Un penthouse es el apartamento del último piso de un edificio, por lo general con terraza. Un apartaestudio es un apartamento pequeño de un solo ambiente, con el baño aparte.
Los cuatro nombres aparecen todos los días en los anuncios de venta y de arriendo. En esta guía te explicamos qué es cada tipo, cómo reconocerlo en un anuncio, qué revisar antes de comprarlo o arrendarlo, qué dice la ley cuando está en un edificio o conjunto y cómo escoger el tipo correcto al publicar tu inmueble.
Contenido del artículo
- Qué es un dúplex
- Qué es un loft
- Qué es un penthouse
- Qué es un apartaestudio
- Dúplex, loft, penthouse y apartaestudio: la comparación
- Qué dice la ley cuando están en un edificio o conjunto
- Cuál te conviene según cómo vas a vivir
- Cómo escoger el tipo de inmueble al publicar tu anuncio
- Preguntas frecuentes
Qué es un dúplex
Un dúplex es una vivienda de dos pisos conectados por una escalera que está dentro de la vivienda. Puede ser un apartamento que ocupa dos pisos de un edificio, o una casa de dos niveles. La palabra viene del latín «duplex», que quiere decir doble.
En un apartamento dúplex, el piso de abajo casi siempre tiene la sala, el comedor y la cocina. El piso de arriba tiene las habitaciones. Así, la zona social queda separada de la zona de descanso.
Cómo reconocerlo en un anuncio
- El título o la descripción dicen «dúplex» o «apartamento en dos niveles».
- Las fotos muestran una escalera dentro del apartamento.
- El anuncio dice dos pisos, por ejemplo «pisos 7 y 8», en vez de uno solo.
Qué revisar antes de comprarlo o arrendarlo
- La escalera. Mira si es cómoda para todos los que van a vivir ahí, sobre todo niños y personas mayores.
- Dónde está el baño. Conviene que haya un baño en cada piso, o por lo menos uno social abajo.
- El área de cada piso. El área que dice el anuncio suma los dos pisos. Pregunta cuánto mide cada uno.
Si dudas entre un dúplex y una casa, en casa o apartamento: cómo decidir qué te conviene te ayudamos a comparar las dos opciones.
Qué es un loft
Un loft es una vivienda de espacio abierto. La sala, el comedor, la cocina y la zona de la cama están en un solo ambiente, sin paredes entre ellos. El baño sí va aparte. La palabra viene del inglés y al comienzo nombraba las bodegas y fábricas viejas que se convirtieron en vivienda.
Por ese origen, un loft casi siempre tiene techos altos y ventanas grandes. Muchos tienen un mezanine, que es un segundo nivel abierto hacia abajo, donde se pone la cama o un estudio.
Cómo reconocerlo en un anuncio
- Las fotos muestran un solo espacio grande, con la cocina abierta a la sala.
- El anuncio habla de «doble altura», «mezanine» o «concepto abierto».
- La habitación no tiene puerta, o está en el mezanine.
Qué revisar antes de comprarlo o arrendarlo
- La privacidad. Sin paredes, el ruido y los olores de la cocina llegan a todo el espacio.
- La temperatura. Un techo alto y ventanas grandes cambian cuánto calor o frío hace adentro. Visítalo a distintas horas del día.
- Si de verdad es un loft. Algunos anuncios llaman loft a un apartaestudio. Compara la altura del techo y el tamaño del espacio en las fotos.
Qué es un penthouse
Un penthouse es el apartamento del último piso de un edificio. Casi siempre tiene una terraza propia, mejor vista y más luz que los apartamentos de los pisos de abajo. En Colombia también se escribe «pent house» o «PH», y algunas veces se le dice ático.
Muchos penthouse también son dúplex: ocupan los dos últimos pisos del edificio y tienen la terraza arriba.
Cómo reconocerlo en un anuncio
- El anuncio dice «penthouse», «pent house» o «PH», y el piso es el último del edificio.
- Las fotos muestran una terraza grande y la vista de la ciudad.
- Algunas veces se menciona un ascensor que llega directo al apartamento.
Qué revisar antes de comprarlo o arrendarlo
- Si la terraza es privada o es un bien común de uso exclusivo. Esta diferencia cambia lo que puedes hacer en la terraza. Te lo explicamos en la sección de la ley, más abajo.
- La impermeabilización. Debajo de la terraza y de la cubierta no hay otro piso que proteja. Pregunta cuándo se impermeabilizó por última vez y mira si hay manchas de humedad en los techos.
- La cuota de administración. En muchos edificios la cuota depende del área, y un penthouse suele ser más grande que los demás apartamentos.
En el certificado de tradición y libertad ves quién es el dueño y si el inmueble tiene deudas o embargos. En cómo leer el certificado de tradición y libertad te mostramos qué mirar.
Qué es un apartaestudio
Un apartaestudio es un apartamento pequeño donde la sala, la cocina y la zona de la cama comparten un solo ambiente. El baño va aparte, con puerta. En otros países se le dice estudio o monoambiente. En Colombia, «apartaestudio» es la palabra que se usa en los anuncios.
Se parece a un loft porque los dos tienen un solo ambiente. La diferencia está en el tamaño y la altura. El apartaestudio es pequeño y tiene la altura normal de un apartamento. El loft es amplio, con techos altos.
Cómo reconocerlo en un anuncio
- El anuncio dice «apartaestudio», «estudio» o «una habitación sin división».
- Las fotos muestran la cama, la cocina y la sala en el mismo espacio.
- El área es menor que la de un apartamento de una habitación de la misma zona.
Para quién sirve y qué revisar
El apartaestudio sirve para una persona sola o una pareja que pasa poco tiempo en casa, para estudiantes y para quien busca un inmueble para arrendar. Antes de firmar, revisa:
- La ventilación de la cocina. Con un solo ambiente, los olores llegan a la cama.
- Dónde se guarda la ropa. Pregunta si tiene clóset o si hay que comprar uno.
- Si incluye zona de ropas. En muchos apartaestudios la lavadora va en la cocina o en el baño.
Si lo vas a comprar para arrendarlo, el precio del arriendo se fija comparando con apartaestudios parecidos de la misma zona. En canon de arrendamiento: cómo fijar el precio te explicamos cómo hacerlo.
Dúplex, loft, penthouse y apartaestudio: la comparación
Esta tabla resume en qué se diferencia cada tipo de inmueble:
| Dúplex | Loft | Penthouse | Apartaestudio | |
|---|---|---|---|---|
| Qué es | Vivienda de dos pisos con escalera interna | Espacio abierto con techos altos | Apartamento del último piso | Apartamento pequeño de un solo ambiente |
| Pisos | Dos | Uno, a veces con mezanine | Uno o dos | Uno |
| Paredes entre ambientes | Sí | No, salvo el baño | Sí | No, salvo el baño |
| Lo que lo distingue | La escalera y la zona social separada de las habitaciones | La doble altura y el espacio amplio | La terraza, la vista y la luz | El tamaño pequeño |
| Qué revisar | La escalera y los baños de cada piso | La privacidad y la temperatura | La terraza, la humedad y la administración | La ventilación y dónde se guarda la ropa |
| Cómo se publica en el portal | Apartamento o Casa | Apartamento | Pent House | Apartaestudio |
Un mismo inmueble puede tener dos nombres. Un penthouse puede ser dúplex, y un loft puede estar en el último piso. En el anuncio se escoge el tipo principal y el otro nombre se dice en el título o en la descripción.
Qué dice la ley cuando están en un edificio o conjunto
La ley colombiana no define el dúplex, el loft, el penthouse ni el apartaestudio. Para la ley, los cuatro son bienes privados. Cuando están en un edificio o conjunto, se rigen por la Ley 675 de 2001 de propiedad horizontal y por el reglamento de la copropiedad. Estos son los artículos que más se usan con estos inmuebles:
| Norma | Qué dice | A quién le importa |
|---|---|---|
| Ley 675, art. 22 | Las terrazas, las cubiertas, los patios interiores y los retiros que son bienes comunes se pueden asignar para el uso exclusivo de los propietarios que por su ubicación pueden disfrutarlos. | Al penthouse con terraza y al apartamento del primer piso con patio |
| Ley 675, art. 23 | Quien tiene el uso exclusivo de un bien común no puede construir sobre él ni cambiar su uso. Además, paga las reparaciones por el desgaste y las compensaciones que apruebe la asamblea. | Al penthouse que quiere techar o ampliar la terraza |
| Ley 675, art. 26 | El coeficiente de copropiedad se calcula con el área privada construida de cada inmueble frente al área privada total del edificio o conjunto. | Al dúplex y al penthouse, que suelen tener más área |
| Ley 675, art. 29 | Los propietarios pagan las expensas comunes según el reglamento de propiedad horizontal. La cuota de administración es una de esas expensas. | A todos |
La terraza del penthouse: privada o de uso exclusivo
Una terraza puede ser parte del área privada del apartamento. En ese caso le pertenece al dueño del penthouse. También puede ser un bien común del edificio que solo usa el dueño del penthouse. En ese segundo caso, el artículo 23 de la Ley 675 dice que el dueño no puede construir encima, por ejemplo un techo o un cuarto. Tampoco puede cambiar el uso de la terraza.
Para saber cuál de los dos casos es, revisa el reglamento de propiedad horizontal y la escritura del apartamento. Ahí aparece si la terraza está dentro del área privada o si es un bien común de uso exclusivo. El paso a paso de la escritura está en escritura de una casa: qué es y cómo se hace.
La administración del dúplex y del penthouse
El artículo 26 de la Ley 675 dice que el coeficiente de copropiedad sale del área privada construida. Por lo general, el reglamento usa ese coeficiente para repartir la cuota de administración. Por eso un dúplex o un penthouse con más área privada que los demás apartamentos del edificio suele pagar una cuota más alta. Pide el valor exacto antes de firmar. Lo dice la administración del edificio o el reglamento.
Cuál te conviene según cómo vas a vivir
No hay un tipo mejor que otro. Cada uno sirve para una forma de vivir distinta:
- Si eres una familia y quieres separar la zona social de las habitaciones, mira los dúplex.
- Si vives solo o en pareja y te gustan los espacios abiertos, mira los loft.
- Si quieres una terraza propia y vista, mira los penthouse.
- Si vives solo, estudias o buscas un inmueble para arrendar, mira los apartaestudios.
Para comparar precios entre tipos, parte del valor comercial de cada inmueble. En avalúo de una casa: cómo saber cuánto vale te explicamos cómo se calcula. Antes de visitar, revisa la lista de recomendaciones para comprar un apartamento.
¿Buscas un dúplex, un penthouse o un apartaestudio? En Finca Raíz Colombia encuentras anuncios de apartamentos, apartaestudios y pent house en venta y en arriendo. Escríbele directamente a quien publica para preguntar por la escalera, la terraza o la administración.
Si buscas en el Valle del Cauca, mira los inmuebles en venta y arriendo en Cali.
Cómo escoger el tipo de inmueble al publicar tu anuncio
Al crear tu anuncio en Finca Raíz Colombia escoges el tipo de inmueble. Escoger bien el tipo hace que tu anuncio salga cuando alguien filtra por ese tipo en tu ciudad. Estos son los tipos del portal para estos inmuebles:
- Apartaestudio tiene su propio tipo en el portal.
- Pent House tiene su propio tipo en el portal.
- Dúplex se publica como Apartamento, o como Casa si es una casa de dos niveles. La palabra «dúplex» va en el título del anuncio.
- Loft se publica como Apartamento. La palabra «loft» va en el título del anuncio.
En la descripción, cuenta lo que hace distinto a tu inmueble. En un dúplex, qué hay en cada piso. En un loft, la altura del techo y si tiene mezanine. En un penthouse, el tamaño de la terraza y si es privada o de uso exclusivo. En un apartaestudio, qué incluye, por ejemplo clóset o zona de ropas.
Las fotos muestran lo que el texto no alcanza a contar: la escalera, la doble altura o la vista desde la terraza. En fotografía inmobiliaria con el celular te damos los pasos para tomarlas tú mismo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un dúplex?
Es una vivienda de dos pisos unidos por una escalera interna. Puede ser un apartamento que ocupa dos pisos de un edificio o una casa de dos niveles. Por lo general la zona social está abajo y las habitaciones arriba.
¿Qué es un loft?
Es una vivienda de espacio abierto, sin paredes entre la sala, la cocina y la zona de la cama. Casi siempre tiene techos altos y ventanas grandes, y muchos tienen un mezanine.
¿Qué es un penthouse?
Es el apartamento del último piso de un edificio. Casi siempre tiene terraza propia, vista y más luz que los apartamentos de los pisos de abajo. También se escribe «pent house» o «PH».
¿Qué es un apartaestudio?
Es un apartamento pequeño donde la sala, la cocina y la zona de la cama comparten un solo ambiente. El baño va aparte.
¿Qué diferencia hay entre un loft y un apartaestudio?
Los dos tienen un solo ambiente. El loft es amplio y tiene techos altos, muchas veces con mezanine. El apartaestudio es pequeño y tiene la altura normal de un apartamento.
¿El dueño de un penthouse puede techar la terraza?
Depende de si la terraza es privada o es un bien común de uso exclusivo. Si es de uso exclusivo, el artículo 23 de la Ley 675 de 2001 no permite construir sobre ella. El reglamento de propiedad horizontal y la escritura dicen cuál es el caso.
¿Un dúplex paga más administración?
Por lo general sí, si tiene más área privada construida que los demás apartamentos. El coeficiente de copropiedad se calcula con esa área, según el artículo 26 de la Ley 675, y el reglamento suele repartir la cuota con ese coeficiente.
Publica tu dúplex, loft, penthouse o apartaestudio
Un anuncio con el tipo de inmueble correcto y una descripción clara llega a las personas que buscan justo ese inmueble. Quien busca un penthouse quiere ver la terraza. Quien busca un apartaestudio quiere saber qué incluye.
En Finca Raíz Colombia publican propietarios, agentes e inmobiliarias, y los interesados les escriben directamente.
¿Listo para publicar tu inmueble? En Finca Raíz Colombia publicas tu anuncio gratis por 60 días. Si quieres que salga en los primeros resultados con la etiqueta Destacada, el plan Destacado cuesta $9.900 por 90 días. Tú publicas el anuncio y los interesados te escriben directamente.
