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Vivir en Cali es una buena opción para quien quiere comprar vivienda. La ciudad tiene clima cálido todo el año, gente amable, mucha vida cultural y zonas verdes y ríos cerca. Cada zona de la ciudad tiene un perfil distinto. El norte es residencial y tranquilo. En el sur se construye buena parte de la vivienda nueva. El oeste tiene barrios tradicionales al pie de los cerros. Jamundí, el municipio vecino, ofrece más metros por el mismo presupuesto. En esta guía te contamos qué ofrece la ciudad y qué revisar antes de comprar.
Cali es una de las ciudades que más miran las personas que quieren comprar casa o apartamento en Colombia. Algunas llegan por trabajo o por estudio. Otras vuelven a la ciudad después de vivir en otra parte, y otras buscan una vivienda para arrendarla. En los tres casos, comprar vivienda es una decisión grande. Conviene conocer la ciudad y sus zonas antes de escoger un inmueble.
Contenido del artículo
¿Por qué comprar casa en Cali?
Cali es la capital de la salsa. Se destaca por su clima cálido y por la amabilidad de su gente. Comprar casa en Cali es una opción que vale la pena mirar por esas cualidades y porque la ciudad tiene oferta de vivienda en sectores muy distintos entre sí.
Antes de comprar, piensa en cómo vas a vivir en la ciudad. Mira cuánto tiempo te toma llegar al trabajo o al estudio, qué tienes cerca del barrio y cuánto te cuesta sostener la vivienda cada mes. En Finca Raíz Colombia te contamos qué ofrece Cali para vivir y qué conviene revisar en cada zona.
Un buen lugar para vivir
Cali llama la atención de quienes buscan dónde vivir en Colombia, también de los extranjeros. Kathleen Peddicord, editora del portal Live and Invest Overseas, la describe como «una ciudad hermosa, donde encontrarás palmeras imponentes a lo largo de amplios bulevares, calles arboladas y muchos parques y espacios verdes. Y la gente (los caleños) es educada y amigable. Te darán los buenos días o las tardes cuando pases, y siempre estarán dispuestos a conversar».
En la misma publicación, el portal señala que Cali tiene una industria inmobiliaria bien organizada y un inventario generoso de propiedades. También dice que los estándares de construcción son altos, incluso en edificios más antiguos, y los precios son más bajos que en otras ciudades colombianas.
La naturaleza es otra razón para vivir en Cali. Según el Departamento Administrativo de Gestión del Medio Ambiente de Cali, el municipio tiene 1.683 hectáreas de suelo de protección en sus 10 ecoparques. La ciudad está rodeada de ríos y queda cerca del Parque Nacional Natural Farallones de Cali.
Para moverte por la ciudad tienes el MIO, el sistema de transporte masivo de Cali. Sus buses recorren buena parte de la ciudad. Además, el transporte intermunicipal conecta a Cali con municipios cercanos como Jamundí, Palmira y Candelaria.
Si piensas comprar para arrendar, también te sirven las razones para invertir en vivienda en Cali, con lo que conviene revisar en cada inmueble antes de comprar.
Valorización de la vivienda en Cali
La valorización es la subida del precio de una vivienda con los años. Depende de la zona, del estado del inmueble y de lo que se construya alrededor. Una vía nueva, un centro comercial o un parque cerca suelen pesar en el precio de las viviendas del sector.
En Cali, la entidad que estudia los precios de la vivienda es la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y el Valle del Cauca. Sus avalúos y estudios del metro cuadrado te sirven para saber si el precio de una vivienda está de acuerdo con su zona.
Para estimar la valorización de un inmueble concreto, compara el precio con el de viviendas parecidas del mismo barrio. Pregunta también qué obras se están haciendo o se van a hacer cerca. Una vivienda bien ubicada y en buen estado es más fácil de vender o de arrendar después.
Sectores para vivir en Cali
Cali es una ciudad con sectores para cada gusto. Cada zona tiene un tipo de vivienda, unos servicios cerca y un ritmo de vida distintos. El norte y el sur son las zonas donde más se mueve la compra y venta de casas en Cali, y las constructoras adelantan proyectos en las dos.
Zona Norte
El norte es un sector principalmente residencial. Por eso es uno de los lugares preferidos por parejas y familias para comprar casa en Cali. Sus zonas verdes y sus parques lo hacen un buen lugar para la recreación y el descanso.
En el norte tienes cerca centros comerciales como Chipichape y Centenario, la oferta de restaurantes del barrio Granada y supermercados grandes.
El norte es conocido también por la tranquilidad de los barrios La Flora, El Bosque, Prados del Norte y Santa Mónica. Hoy las constructoras también desarrollan proyectos en sectores como la antigua vía Cali-Yumbo.
Zona Sur
En el sur de Cali se concentra buena parte de la vivienda nueva de la ciudad, porque es la zona donde más crece el perímetro urbano. Tiene cerca universidades, colegios y centros comerciales como Jardín Plaza, Unicentro y Holguines Trade Center.
Las constructoras encontraron en zonas como Valle del Lili y la vía Panamericana un lugar atractivo para construir, y la oferta de vivienda nueva creció en ese sector. Si buscas casa en esta parte de la ciudad, revisa las casas en venta en Cali por zona.
Si prefieres arrendar antes de comprar, el sur también tiene oferta de apartamentos y casas. Te lo contamos en la guía de arriendo en Cali sur.
Zona Oeste
El oeste de Cali tiene barrios tradicionales al pie de los cerros, cerca del río Cali y del centro de la ciudad. Son barrios establecidos, con calles arboladas y casas de varias décadas. Le sirven a quien prefiere un barrio ya formado a un proyecto nuevo.
Jamundí
Por su cercanía a Cali, Jamundí es un municipio que atiende parte de la demanda de vivienda de la ciudad. Ofrece inmuebles con más metros por un precio menor, porque la tierra es más económica. Los compradores miran sobre todo los proyectos en lugares como Alfaguara y Potrerito.
Qué ofrece cada zona de Cali para vivir
Esta tabla resume qué encuentras en cada zona y a quién le sirve. Úsala para escoger dónde buscar antes de ir a ver inmuebles.
| Zona | Qué encuentras para vivir | A quién le sirve |
|---|---|---|
| Norte | Barrios residenciales y tranquilos como La Flora, El Bosque, Prados del Norte y Santa Mónica, parques, los centros comerciales Chipichape y Centenario y la oferta de restaurantes de Granada | Parejas y familias que quieren un barrio residencial con comercio cerca |
| Sur | Buena parte de los proyectos de vivienda nueva, universidades, colegios y centros comerciales como Jardín Plaza, Unicentro y Holguines Trade Center | Quien busca vivienda nueva y quiere vivir cerca de universidades y colegios |
| Oeste | Barrios tradicionales al pie de los cerros, cerca del río Cali | Quien prefiere un barrio establecido, con árboles y cerca del centro |
| Jamundí | Municipio vecino por la vía Panamericana, con inmuebles de más metros por el mismo presupuesto, en sectores como Alfaguara y Potrerito | Quien necesita más espacio y puede viajar todos los días a Cali |
Ninguna zona es mejor para todos. La zona que te conviene depende de dónde trabajas o estudias, de cuántas personas van a vivir en la vivienda y de tu presupuesto.
Antes de comprar casa en Cali
Si estás listo para comprar casa en Cali, compara varias opciones antes de decidir. Visita cada inmueble a distintas horas del día y haz el recorrido al trabajo o al estudio en hora pico.
Revisa también los gastos de cada mes. Los servicios públicos cambian según el estrato de la vivienda. Si el inmueble está en un conjunto, suma la cuota de administración. Cada año pagas además el impuesto predial.
Antes de firmar, revisa los documentos del inmueble y los gastos de notaría y de registro. Te explicamos cada paso en la guía para comprar casa en Colombia. Si lo que buscas es un apartamento, mira también las recomendaciones para comprar apartamento en Cali.
En Finca Raíz Colombia publican sus inmuebles propietarios, agentes e inmobiliarias. Puedes ver las casas y apartamentos en venta y en arriendo en Cali, filtrar por precio y por barrio y escribirle directamente a quien publicó el anuncio para preguntar, pedir una visita y negociar.
Preguntas frecuentes
¿Por qué vivir en Cali?
Cali tiene clima cálido todo el año, gente amable y mucha vida cultural. Tiene ríos, ecoparques y zonas verdes cerca, y el MIO conecta buena parte de la ciudad. Además ofrece vivienda en zonas muy distintas, desde barrios tradicionales hasta proyectos nuevos.
¿Cuál es la mejor zona para vivir en Cali?
Depende de lo que buscas. El norte es residencial y tranquilo, con parques y centros comerciales cerca. El sur tiene buena parte de la vivienda nueva y queda cerca de universidades y colegios. El oeste tiene barrios tradicionales al pie de los cerros. Jamundí ofrece más metros por el mismo presupuesto.
¿Es mejor vivir en el norte o en el sur de Cali?
Las dos zonas sirven para cosas distintas. El norte le conviene a quien quiere un barrio residencial ya formado, con comercio y restaurantes cerca. El sur le conviene a quien busca vivienda nueva y vive o estudia cerca de las universidades del sur.
¿Qué gastos tiene una vivienda en Cali además del precio de compra?
Cada mes pagas los servicios públicos, que cambian según el estrato, y la cuota de administración si la vivienda está en un conjunto. Cada año pagas el impuesto predial. Al comprar pagas además notaría y registro de la escritura.
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