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Un coarrendatario es una de las personas que firman el contrato de arrendamiento como arrendatarias. Si dos o más personas arriendan juntas un apartamento, cada una es coarrendataria. Todas tienen derecho a vivir en el inmueble y todas responden por el total del canon y de las demás deudas del contrato. El codeudor, en cambio, firma para garantizar el pago, pero no tiene derecho a vivir en el inmueble.
En esta guía te explicamos qué dice la ley del coarrendatario, en qué se diferencia del codeudor, qué pasa si uno de los coarrendatarios deja de pagar o se va, y cómo se sale del contrato.
Contenido del artículo
- Qué es un coarrendatario
- Qué dice la ley del coarrendatario
- Coarrendatario y codeudor: en qué se diferencian
- Derechos y obligaciones del coarrendatario
- Qué pasa si un coarrendatario no paga o se va
- Cómo dejar de ser coarrendatario
- Antes de firmar como coarrendatario: lo que debes revisar
- Si eres el propietario: a quién poner en el contrato
- Preguntas frecuentes
Qué es un coarrendatario
El contrato de arrendamiento tiene dos partes. El arrendador entrega el inmueble y el arrendatario paga por usarlo. Cada parte puede estar formada por varias personas. Cuando dos o más personas firman como arrendatarias, cada una es coarrendataria. Si quieres repasar qué le toca a cada parte, mira quién es el arrendador y quién es el arrendatario.
Entre los coarrendatarios no hay uno principal y otro secundario. Todos son arrendatarios en las mismas condiciones. La figura se usa sobre todo en dos casos:
- Personas que van a vivir juntas. Una pareja, hermanos o amigos que comparten el apartamento y quieren aparecer todos en el contrato.
- Un segundo responsable que pide el arrendador. Algunos propietarios e inmobiliarias piden que otra persona firme como coarrendataria en lugar de pedir un codeudor.
Qué dice la ley del coarrendatario
La Ley 820 de 2003 regula el arriendo de vivienda urbana. Su artículo 4 llama «mancomunado» al contrato en el que dos o más personas reciben el uso de un inmueble y se comprometen solidariamente a pagar el precio. Es el contrato que firman los coarrendatarios.
El artículo 7 de la misma ley dice que los derechos y las obligaciones del contrato son solidarios entre los arrendatarios. La consecuencia la explica la propia ley: el arrendador puede exigirle la entrega del inmueble y el pago de las deudas del contrato a todos los arrendatarios o a cualquiera de ellos. Las reglas completas de la ley están en la Ley 820 explicada.
Solidaria quiere decir que la deuda no se divide. El artículo 1568 del Código Civil dice que en una obligación solidaria se le puede cobrar el total a cada uno de los deudores. El artículo 1571 agrega que el acreedor puede cobrarles a todos juntos o al que escoja.
Por ejemplo, tres personas arriendan un apartamento por $1.800.000 al mes. Dos se van sin pagar y la tercera se queda. El arrendador le puede cobrar a la tercera persona los $1.800.000 completos, no solo los $600.000 que le tocaban en el reparto entre ellas.
Coarrendatario y codeudor: en qué se diferencian
El coarrendatario y el codeudor responden por el total ante el arrendador. Por eso se confunden. La diferencia está en el lugar que ocupa cada uno en el contrato y en lo que recibe a cambio de su firma:
| Coarrendatario | Codeudor | |
|---|---|---|
| Cómo firma el contrato | Como arrendatario | Como garante del arrendatario |
| Puede vivir en el inmueble | Sí | No |
| Por cuánto responde | Por el total de las deudas del contrato | Por el total de las deudas del contrato |
| A quién le cobra el arrendador | A cualquiera de los coarrendatarios, sin cobrarle antes a otro | Al codeudor directamente, sin cobrarle antes al arrendatario |
| De dónde sale la solidaridad | De la ley: Ley 820, art. 7 | Del contrato: tiene que estar escrita (Código Civil, art. 1568) |
| Le pueden pedir la entrega del inmueble | Sí, según el art. 7 de la Ley 820 | No. El art. 7 de la Ley 820 se la pide a los arrendatarios |
El último inciso del artículo 1568 del Código Civil dice que la solidaridad tiene que declararse expresamente cuando no la establece la ley. Para el coarrendatario la establece la Ley 820. Para el codeudor, el contrato tiene que decir que se obliga como deudor solidario.
El fiador es una tercera figura, con reglas propias, como el beneficio de pedir que antes se le cobre al arrendatario. Lo explicamos en qué es un fiador solvente y en qué se diferencia del codeudor.
El subarrendatario es otra cosa
El coarrendatario firma con el arrendador. El subarrendatario, en cambio, firma con el arrendatario, que le subarrienda todo o parte del inmueble. No tiene contrato con el dueño. El artículo 22 de la Ley 820 dice que el subarriendo sin autorización expresa del arrendador es causa para que el arrendador termine el contrato.
Derechos y obligaciones del coarrendatario
El coarrendatario tiene los mismos derechos de cualquier arrendatario, completos. No se reparten entre los que firman. Cada coarrendatario puede vivir en el inmueble, recibirlo en buen estado y pedir el comprobante de cada pago que haga, como dice el artículo 11 de la Ley 820.
Las obligaciones también son las de todo arrendatario. El artículo 9 de la Ley 820 las enumera:
- Pagar el canon dentro del plazo del contrato.
- Cuidar el inmueble y hacer las reparaciones de los daños que cause por mal uso.
- Pagar a tiempo los servicios públicos y la cuota de administración, cuando el contrato se los pone a cargo.
- Cumplir el reglamento de propiedad horizontal del edificio o del conjunto.
Como las obligaciones son solidarias, cada coarrendatario responde también por lo que hagan los demás. Si uno daña el inmueble, el arrendador puede cobrarle la reparación a cualquiera de los que firmaron. Las reparaciones que le tocan al arrendatario están en qué son las reparaciones locativas.
El artículo 12 de la Ley 820 pide que cada arrendatario, codeudor y fiador escriba en el contrato la dirección donde recibirá las notificaciones. Esa dirección vale hasta que la persona avise el cambio por el servicio postal autorizado.
Qué pasa si un coarrendatario no paga o se va
Los coarrendatarios pueden acordar entre ellos cómo se reparten el canon o qué habitación usa cada uno. Según Gerencie, ese acuerdo vale entre ellos pero no obliga al arrendador. El arrendador sigue pudiendo cobrarle el total a cualquiera.
Si un coarrendatario deja de pagar su parte, los que se quedan tienen que cubrirla para no quedar en mora con el arrendador. Después pueden cobrarle al que no pagó. El artículo 1579 del Código Civil dice que el deudor solidario que paga la deuda puede cobrarle a cada uno de los demás la parte que le correspondía.
Para cobrar esa parte hace falta prueba. Deja por escrito cómo se reparten el canon y los servicios, y guarda los comprobantes de lo que paga cada uno.
Irse del apartamento no termina la obligación
El coarrendatario que se va sin terminar el contrato ni salir de él por escrito sigue siendo arrendatario. El arrendador le puede seguir cobrando, aunque ya no viva ahí. Si los que se quedan dejan de pagar y no entregan el inmueble, el arrendador puede pedirle la restitución a cualquiera de los coarrendatarios. El proceso está en qué hacer si tu inquilino no paga.
Cómo dejar de ser coarrendatario
Un coarrendatario no puede salir del contrato solo porque quiere. Gerencie describe tres caminos:
- Terminar el contrato. Con las causas y los avisos que pide la ley. La terminación es del contrato completo, así que afecta a todos los coarrendatarios, no solo al que quiere salir.
- Firmar un otrosí que lo retire. Es una modificación del contrato. Necesita el acuerdo del arrendador y de los demás coarrendatarios.
- Ceder su lugar a otra persona. La persona nueva entra al contrato en su lugar. Necesita la autorización expresa del arrendador. El artículo 22 de la Ley 820 dice que la cesión sin esa autorización es causa para terminar el contrato.
El arrendador también puede liberar a un coarrendatario. El artículo 1573 del Código Civil le permite renunciar a la solidaridad respecto de uno de los deudores. Esa renuncia no libera a los demás de lo que no se haya pagado. Para que no haya dudas, la renuncia se escribe en el otrosí.
Si lo que quieren todos es entregar el apartamento antes de tiempo, el artículo 24 de la Ley 820 permite terminar el contrato con un aviso escrito de tres meses y una indemnización de tres meses de canon. Las otras formas de hacerlo están en cómo terminar un contrato de arrendamiento sin pagar multa.
Antes de firmar como coarrendatario: lo que debes revisar
Firmar como coarrendatario es asumir todo el contrato, no solo tu parte. Antes de firmar, revisa estos puntos:
- Con qué figura firmas. Coarrendatario, codeudor o fiador. Si no vas a vivir en el inmueble, Gerencie recomienda firmar como codeudor y no como coarrendatario, porque tu papel es el de garante.
- Con quién firmas. Vas a responder por lo que pague y por lo que dañe cada persona del contrato.
- Qué deudas incluye el contrato. Canon, servicios públicos, cuota de administración y daños.
- Cuánto dura y cómo se prorroga. El contrato sigue para todos mientras no se termine.
- El acuerdo entre ustedes, por escrito. Cuánto paga cada uno, qué espacio usa y qué pasa si alguien se va.
En la guía del contrato de arrendamiento de vivienda te explicamos qué más debe llevar el documento.
Si buscan arriendo para compartir, miren los apartamentos y casas que publican los propietarios en arriendos en Bogotá y en arriendos en Cali. Les escriben directamente a quienes publican.
Si eres el propietario: a quién poner en el contrato
Con varios coarrendatarios, el propietario puede cobrarle el canon completo y pedirle la entrega del inmueble a cualquiera de ellos. Para que eso funcione, conviene que el contrato quede así:
- Todos los que van a vivir en el inmueble firman como coarrendatarios. Así cada uno responde por el total.
- Quien respalda el pago sin vivir ahí firma como codeudor o fiador. El contrato dice con claridad qué figura tiene cada persona.
- Cada persona escribe su dirección para notificaciones. Es la que vale para los avisos, según el artículo 12 de la Ley 820.
- Los cambios van por escrito. Si alguien sale o entra, se firma un otrosí.
Pide los documentos de cada coarrendatario igual que los de un arrendatario. La lista está en requisitos para arrendar un apartamento.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es un coarrendatario?
Es una de las personas que firman el contrato de arrendamiento como arrendatarias. Tiene derecho a vivir en el inmueble y responde por el total del canon y de las demás deudas del contrato, junto con los otros arrendatarios.
¿Qué diferencia hay entre arrendatario y coarrendatario?
Ninguna en derechos ni en obligaciones. Coarrendatario es el nombre que recibe cada arrendatario cuando el contrato lo firman dos o más personas como arrendatarias.
¿Coarrendatario es lo mismo que codeudor?
No. El coarrendatario es arrendatario y puede vivir en el inmueble. El codeudor firma para garantizar el pago y no tiene derecho a vivir en el inmueble. El coarrendatario y el codeudor pueden responder por el total de la deuda.
¿El coarrendatario responde por toda la deuda?
Sí. El artículo 7 de la Ley 820 de 2003 hace solidarias las obligaciones entre los arrendatarios. El arrendador le puede cobrar el total a cualquiera de ellos.
Me fui del apartamento, ¿sigo obligado como coarrendatario?
Sí, mientras sigas en el contrato. Para dejar de responder hay que terminar el contrato, firmar un otrosí que te retire o ceder tu lugar a otra persona con autorización del arrendador.
¿Puedo cobrarle a otro coarrendatario lo que pagué por él?
Sí. El artículo 1579 del Código Civil permite que el deudor solidario que pagó le cobre a cada uno de los demás su parte. Te sirve tener por escrito el reparto y los comprobantes de pago.
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