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Para comprar apartamento en Cali revisa ocho puntos antes de firmar. Elige una zona cercana a los lugares a los que vas todos los días. Decide si te conviene un apartamento nuevo o uno usado. Si es nuevo, confirma si se entrega en obra blanca o en obra gris. Pregunta si el parqueadero está incluido en el precio. Suma los gastos de mantener el apartamento cada mes. Separa un presupuesto para las renovaciones. Mide los espacios reales sin dejarte llevar por los muebles. Y piensa en la compra como una inversión de mediano y largo plazo. En esta guía te explicamos cada punto.
Comprar una vivienda es el sueño de miles de personas. Todos buscamos la casa o el apartamento que se ajuste a nuestras expectativas y a nuestro bolsillo. Queremos tomar la decisión acertada, y para eso hay que revisar cada detalle del proceso de compra.
Los detalles de la compra de una vivienda cambian según la ciudad. Por eso hoy hablamos de lo que debes tener en cuenta si quieres comprar un apartamento en Cali.
Para que la compra de tu apartamento en la sucursal del cielo sea más sencilla, armamos una guía corta que te ayuda a tomar la decisión correcta.
Contenido del artículo
- Elige la zona adecuada de Cali
- ¿Apartamento nuevo o usado?
- Usado, nuevo en obra blanca o nuevo en obra gris: qué recibes
- Verifica el acceso al parqueadero
- ¿Cuánto cuesta mantener un apartamento?
- ¿Quieres hacer renovaciones? Mantente dentro del presupuesto
- No te dejes llevar por los muebles
- Comprar un apartamento, una inversión a mediano y largo plazo
- Preguntas frecuentes
- ¿También vas a vender o arrendar? Publica tu inmueble
Elige la zona adecuada de Cali
Cuando estés mirando apartamentos en venta en Cali, la ubicación es un punto fundamental. Procura que el apartamento quede cerca de los lugares a los que vas con frecuencia, como el trabajo, el colegio de los hijos o la casa de la familia.
El oeste de la ciudad es una zona residencial con muchas zonas verdes, restaurantes y museos. Si vives allí tienes cerca una buena oferta cultural y gastronómica para disfrutar tu tiempo libre.
Los Cristales, el Aguacatal, Santa Teresita y el Peñón son algunos de los barrios del oeste. Además de la ubicación, un apartamento en estos barrios puede tener una vista amplia sobre la ciudad.
El norte es otro sector de Cali con buena ubicación. Allí están barrios de ambiente tranquilo como Prados del Norte, La Flora, Santa Mónica y La Campiña, con buen acceso al transporte público. El norte queda más cerca del aeropuerto que el sur de la ciudad, y tiene edificios de oficinas, centros médicos y grandes centros comerciales.
En el norte hay viviendas de todos los tamaños, desde casas grandes hasta apartamentos pequeños. Puedes ver los apartamentos y casas en venta en Cali publicados en el portal y filtrar por barrio. Si estás comparando sectores para una casa, también te sirve nuestra guía de zonas para comprar casa en Cali.
¿Apartamento nuevo o usado?
Escoger entre un apartamento nuevo y uno usado es un dilema para quien busca vivienda. Compara el precio de cada opción con lo que te entregan. Así sabes a qué tipo de apartamento puedes llegar con tu presupuesto. Si quieres ver los argumentos a favor de cada opción, lee si conviene comprar vivienda usada o nueva.
Comprar un apartamento usado en Cali tiene sus ventajas. Puedes encontrar un apartamento con buena ubicación, buen metraje y un precio accesible, todo en el mismo inmueble.
El metro cuadrado de una vivienda usada muchas veces es más económico que el de un apartamento nuevo. Ese ahorro en la compra te puede dejar dinero para hacerle adecuaciones al apartamento usado. Antes de decidirte, repasa los consejos para comprar vivienda usada.
Comprar un apartamento nuevo también tiene sus beneficios. Si el apartamento se entrega en obra blanca, recibes los acabados listos, como el piso, los mesones y la grifería. Tienes la oportunidad de estrenar tu vivienda y disfrutar un espacio propio y nuevo.
Las cosas cambian cuando el apartamento nuevo se compra en obra gris. Un apartamento en obra gris se entrega solo con las redes de energía, acueducto y gas, la estructura de las paredes, las columnas y los muros divisorios. Ten listo un presupuesto adicional para los acabados, para que el costo de los acabados no te tome por sorpresa.
En Cali, buena parte de los proyectos de vivienda nueva están en el sur, que ha sido el área de expansión de la ciudad en los últimos años. Valle del Lili y Bochalema son barrios del sur con proyectos residenciales nuevos y en construcción.
Por eso, si vas a comprar un apartamento nuevo, confirma siempre si se entrega en obra gris o en obra blanca. Si quieres comprar en el sur y en obra blanca, puedes mirar este apartamento para estrenar en Valle del Lili.
Usado, nuevo en obra blanca o nuevo en obra gris: qué recibes
Esta tabla resume qué te entregan en cada tipo de apartamento y qué gastos tienes que sumar al precio de compra.
| Tipo de apartamento | Qué recibes | Qué tienes que presupuestar aparte |
|---|---|---|
| Usado | Un apartamento terminado, que puedes visitar tal como está, en un barrio ya construido | Las adecuaciones que quieras hacerle y las reparaciones que encuentres en la visita |
| Nuevo en obra blanca | El apartamento con los acabados listos: pisos, mesones, grifería y demás | Muebles y detalles de decoración |
| Nuevo en obra gris | Las redes de energía, acueducto y gas, la estructura, las columnas y los muros divisorios | Todos los acabados: pisos, enchapes, cocina, baños, puertas y pintura |
Pide por escrito el detalle de los acabados que incluye un apartamento nuevo. Así comparas proyectos con la misma información y sabes qué te falta por pagar.
Verifica el acceso al parqueadero
Si tienes carro o piensas comprar uno, hazte una pregunta importante. ¿La compra del apartamento incluye un parqueadero, o tendrás que pagar un valor adicional para tener dónde estacionar?
Consulta siempre con el vendedor si el parqueadero queda a tu nombre o qué condiciones tienes que cumplir para usarlo cuando compres el apartamento en venta en Cali. Verifica también si el parqueadero que te entregan es cubierto. Es un detalle que muchos compradores pasan por alto.
Hoy varios proyectos de vivienda nueva tienen parqueaderos comunales, donde hay un cupo por cada dos o tres apartamentos. Ten en cuenta ese detalle al elegir.
Siempre puedes arrendar un parqueadero en la calle o en un edificio cercano. Pero un parqueadero propio dentro de la unidad te ahorra preocupaciones de seguridad, dinero y tiempo.
¿Cuánto cuesta mantener un apartamento?
Al comprar, ten en cuenta los gastos que trae ser dueño del apartamento. Los costos principales de tener un apartamento en Cali son el impuesto predial, la cuota de administración de la unidad residencial, los servicios públicos y, si tienes crédito hipotecario, la cuota mensual del crédito. Te explicamos esa cuota en el artículo sobre cuánto necesitas ganar para un crédito hipotecario.
Separa también un monto para gastos variables, como el mantenimiento o el arreglo de un daño que aparezca dentro del apartamento.
Además de los gastos de cada mes, la compra tiene gastos de una sola vez: notaría, impuesto de registro y derechos de registro de la escritura. Los explicamos con quién paga cada uno en la guía para comprar casa en Colombia.
¿Quieres hacer renovaciones? Mantente dentro del presupuesto
Sea nuevo o usado, muchas veces quieres hacerle renovaciones al apartamento para dejarlo a tu gusto. Para no salirte del presupuesto, fija un tope para la compra que incluya los gastos de remodelación. Tener un monto separado para los acabados te permite manejar mejor tus finanzas.
Cuando busques apartamentos en Finca Raíz Colombia, usa los filtros de búsqueda. Puedes elegir el rango de precios y ver solo los apartamentos en Cali que se ajustan a tu bolsillo.
No te dejes llevar por los muebles
Si vas a visitar un apartamento usado y está amoblado, no te dejes llevar por la decoración. Los muebles cambian la impresión que te llevas del espacio, para bien o para mal. Un apartamento puede parecer amplio o pequeño por la decoración. Mira más allá de lo que hay dentro.
Pregunta las medidas reales en metros cuadrados. Revisa si el espacio te sirve para todos los muebles y objetos que tienes.
Si el apartamento es nuevo y piensas remodelarlo, contratar a un diseñador de interiores te ayuda. El diseñador dibuja un plano detallado del apartamento y te ayuda a planear el espacio.
Comprar un apartamento, una inversión a mediano y largo plazo
Comprar un apartamento es una inversión de mediano y largo plazo. Compras el inmueble a un precio, y con los años su valor comercial puede subir.
Para una inversión tan importante en tu vida, tómate el proceso con calma. Compara varios apartamentos en la zona que te sirve antes de decidir. En Finca Raíz Colombia encuentras apartamentos que publican sus propietarios, agentes e inmobiliarias. Cuando uno te interesa, le escribes directamente a quien lo publicó para preguntar, pedir una visita y negociar.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo tener en cuenta antes de comprar apartamento en Cali?
Revisa la zona, si el apartamento es nuevo o usado, si se entrega en obra blanca o en obra gris, si el parqueadero está incluido, los gastos de mantenerlo cada mes y el presupuesto para renovaciones. En la visita, mide los espacios reales sin dejarte llevar por los muebles.
¿Qué diferencia hay entre obra blanca y obra gris?
Un apartamento en obra blanca se entrega con los acabados listos, como pisos, mesones y grifería. Un apartamento en obra gris se entrega solo con las redes de energía, acueducto y gas, la estructura y los muros. En obra gris tienes que pagar aparte todos los acabados.
¿Qué gastos tiene un apartamento además del precio de compra?
Cada mes pagas la cuota de administración, los servicios públicos y, si tienes crédito, la cuota del crédito hipotecario. Cada año pagas el impuesto predial. Separa también un monto para mantenimiento y arreglos.
¿Conviene comprar un apartamento usado en Cali?
Un apartamento usado te deja ver el inmueble terminado y el barrio ya construido. Muchas veces el metro cuadrado usado cuesta menos que el nuevo. Con ese ahorro puedes pagar las adecuaciones que quieras hacerle.
¿Dónde publico mi apartamento si lo voy a vender o arrendar?
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¿También vas a vender o arrendar? Publica tu inmueble
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